中国楼市,两个大招来了

个性装修风格 2024-07-19 11:35:35

楼市走到现在,谁都知道问题所在,市场低迷的直接原因就是住房明显供大于求,要想楼市企稳、恢复,最关键的就是要降低楼市库存,起码要降到供需平衡线左右。

一般而言,一座城市楼市库存按照现有去化速度,10-12个月左右去化完毕,是属于供需平衡的特征。按照上海易居发布的百城库存报告看,100个城市有近70个城市的周期都在14个月以上,2-3年的占比较大比例,甚至还有些需要5年以上去化时间的,这其中就不乏有一些强二线城市的外围区域。所以,清华前不久发布的一部分报告说,目前房地产所面临的形势是比较严峻的。

那么,还能用2015年-2018年那波楼市去库存策略吗?

我们知道,上一波去楼市库存,采用了棚改货币化安置战略,大批拿着拆迁款的居民进入购房市场,楼市库存快速去化,随着住房供应量小于需求,房价应声而涨,也就是一些媒体说的,人们买涨不买跌,通过涨价去化了楼市库存。

但是,现在已没有当时的条件了,即由于土地市场低迷,地卖不出去,更卖不上好价,地方已没那么多钱用于拆迁,没那么多拆迁户,是不能再次启用棚改货币化安置的直接原因。可市场还不得不去维护提振,只能一个一个政策的去试,哪个能有效果就用哪个。

通过两年多的轮番施策,在业内看来,很可能是接下来全面铺开的举措,也就是针对楼市库存的“两剂”猛药终于来了。

第一个,直接收购库存商品房。

央行批复的1千亿住房租赁团体购房贷款,目前已开始在天津、成都、长春、郑州、济南

青岛、重庆、福州8个试点城市落地,明确说是可以购买存量房作为保障性租赁住房。而青岛日前拟用18.5亿用于购买2319套存量商品房用于保障性租赁房,也证实了这一点,这样做,国家是支持的。

眼尖的研究人士发现,按照住房套数和收购金额推算,每套房总价不到80万元,基本就可以圈出这些房子的位置,基本都在青岛的郊区。所以,这与业内说的去库存的说法不谋而合,因为楼市的最大库存就在这些地方。

而且还需要说明的是,这仅仅是开始。按照政策,这些购买租赁住房的贷款资金利率非常便宜,能贷30年,利率只有3%,按照两成首付的设计,这1千亿的资金其实是可以撬动更多的房源购买。试点城市的青岛已经开始,有类似需求的其他城市抄作业也是自然而然。

第二个,发放房票定向安置。

房票安置提出有些时候了,但这几天突然一下火了,因为一线城市广州在旧城改造中,发出了首张房票安置券,作为楼市的风向标,广州的加入,意味着楼市去库存更进一步。有媒体形容为“中国第二次去楼市库存开启了”,中国房地产报形容此为“房票安置潮来了”,可见它的影响有做大。

为什么说房票去楼市库存的意味浓厚呢?像广州的这个房票,有两个使用要求,一是1年的有效期,二是只能用于买指定开发商房源。翻译成白话是,在哪几个地方的楼市新房库存比较多,你拿着房票只能在这几个地方买,且在1年内要用掉。其实就是用不到1年的时间,要定向去化一些地方的楼市库存。

都知道,国家在去年已经提出在超大、特大城市中开展城中村改造,住建部也部署了2024年将开启“三大工程”建设,既然广州能使用房票定向安置,其他城市自然也是可以的。所以,我们看一个政策,不要只看是在某一个城市实施,既然开了头,其实,在同样政策下,就算铺开了。

最后,对楼市将产生多大效果?

从上面的分析可以看出,这是目前楼市政策优化过程中,不断摸索琢磨出的措施,目标就一个,均是为了千方百计去楼市库存,最终让楼市供需关系恢复正常。要看有多大作用?我们可以与2015年-2018年那波去楼市库存简单比较一下。实际上,你会发现,有异曲同工之妙。为什么这么说呢?

棚改货币化安置,是让拆迁户拿着拆迁款去商品房市场买房,达到去化库存的目的。现在呢?拆迁后我不发钱给你了,我发票给你,你到指定区域或楼盘买商品房,不进去化库存,还主打一个指哪打哪。

直接收购存量商品房,这个就更没什么好说的了。这些房子收购后,并不是放在那里当废品,而是要把这些房子租给新市民、城市的年轻人,相比此前的直接给拆迁款,钱又不知道用到哪里去了,现在直接收购,起码还能给无房人提供保障,同时还能收取相应租金用于持续运转。

有人担心,这个租金不会太高,什么时候能收回本呢?这个其实不用担心,因为,主体方在收购这些商品房时,肯定是打过折扣了,人家可是大量团购,何况,既然用于保障房,自然也会享受到相应的收购补贴,不会吃亏的。

前面说了这么多,其实就说明一个问题。这两个大招比上一轮去楼市库存的效率更高,而且还不会造成房地产无序乱涨,可谓有的放矢,既去了楼市库存,又保障了房地产健康平稳发展。

9 阅读:3392
评论列表
  • 2024-07-20 13:15

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

    用户17xxx03 回复:
    准确的说中国的商品房已经不能算商品了,应该叫金融品!
  • 2024-07-20 21:11

    通过涨价吸收了老百姓仅有的资金。如今只有一个招可以救房地产。那就是价值回归。

    心静与事无争 回复:
    取消房票和安置房多层和小高层住宅建设,拆迁补偿用现金货币按当地市场价格的2倍(宅基地含人口户籍费)或者置换联排别墅让拆迁户自由选择二选一才是救现在的房地产
  • 2024-07-20 20:25

    真的是无赖理论

  • 2024-07-20 17:35

    拆迁的钱来租房住好了.你供楼每月八九千元,一旦没有钱断供害死后代子孙,租房🈷️几百元可以啦,

  • 2024-07-21 08:05

    国家收吧,我们还是不买。不去起这个哄

  • 2024-07-22 15:20

    1.买涨不买跌2.真金白银买的房你拆迁付人民币违法吗?为什么要用一张纸的房票代替?

  • 2024-07-20 22:51

    把你的房子拆了,然后给你一个房票,让你去哪,你就得去哪。怎么好像有点坑人啊

  • 2024-07-24 14:08

    什么供大于求,纯椊说鬼话!价格太离谱,老百姓买不起!

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