前段时间，关于房贷利率下调的新闻，大家在网上都有刷到过吧！

其实，懂行的人都知道，这个政策的出台，无非是为了刺激目前不景气的房产市场。但是，未来房价是否会回暖，现在还是个未知数。

那目前这个情况，很多人都在纠结，现在是不是买房、换房的最佳时期；其实，咱们先抛开房价不谈，关键取决于你居住的房子属于哪种类型？

如果是下面这7类房产，劝你今明两年赶紧出手，再晚有可能会砸手里，就卖不掉了！

1、超高层住宅

过去十年，高层住宅一直宣传成是主流；凭借站得高，望的远，视野开阔等优势，成为了不少刚需购房者的首选。

但是，好景不长；这些年居住超高层住宅的弊端，也逐渐显现出来。比如，出行太依赖电梯、水压不足、遇到自然灾害，逃生困难等等。

更麻烦的是，这种动辄几十层高的住宅，后期维护难度也大，老化很快，也很难拆迁；

所以，有这种超高层住宅的，特别是20层以上的，劝你趁着转让出手，再过几年，恐怕真就无人接盘了。

2、没有学区的老破小

曾经的老破小，还占着总价便宜，首付还贷无压力的优势；但近些年的房价，已经下降回归到合理价位，所以这个便宜的属性优势也荡然无存了。

而且，老破小的居住体验也很差；环境差、停车难，还没有电梯。房龄老旧严重，电线老化、水管生锈，三天两头就得修修补补。

如果没有学区房，这个保命符，早晚会沦为无人问津的闲置房产；所以，趁现在不如早点出手；换一套周边配套更完善的新建住宅。

3、精装房

买房不买精装房，都是坑，这话一点不假；三四千元一平的精致标准，也就那么回事。看似得到了实惠，实则是羊毛出在羊身上，费用早就给你加到房价里了。

而且，这种开发商自带的装修，未来转让时，不但不是优势，反而还会成为负担。因为这类房产，重新装修时，甚至比装修毛坯房费用还高，还要多掏一份拆除、搬运的钱，谁会为此买单呢？

所以，未来精装房出手的越晚，贬值率越高，不如趁现在赶紧卖掉，还能亏的少一点。

4、大户型房子

所谓的大户型，这里特指200平以上的大平层；目前这类房产，在二手房市场，已经成为烫手的山芋，虽然单价低，但架不住总价高，让很多消费者感叹，是真心买不起。

尤其是这些年经济下行，大家的日子都过得紧巴巴的；未来再买大户型房子，势必会成了生活负担。物业费、供暖费、维修装修费，都比普通房产高出好几倍。

所以，未来中小户型会成为主流，毕竟相比大户型，生活成本小，满足居住需求足够了。因此，手里有大户型房产的，建议尽快处理，再晚就找不到下家了。

5、不带院子的一楼

很多人之所以愿意买一楼，就是为了享受独门独有带来的乐趣；在院子里养花种草，秋天晒晒太阳，夏天吃顿小烧烤。

但如果没有院子，那居住在一楼的弊端，可就太多；比如噪音大、蚊虫多，私密性也不好。只要家里有人，不管是白天还是晚上，根本不敢不拉窗帘。

此外，还有避免不了的潮湿返潮、高空抛物等问题；总之出来出行方便，其他没一点优势。所以，如果是不带院子的一楼，不如趁市场行情好的时候，尽早出手。

6、商住两用公寓房

以前很多人买商住公寓，多数是为了投资；面积小、总价低，出租回报率高。

但现在，大环境都这样了；出租空置率已经降低冰点，升值的可能更是无望了。而且，居住成本也高，大多数商业用水用电，一般还不通天然气，物业费也是高得离谱。

另外，这类房子还属于小产权，一般只有40产权，办不了户口，还没有学区。现在还不出手的话，未来想卖出去变现，几乎是不可能了。

7、有噪音污染的房子

特别是临近铁路，高速路，以及高架桥的房子，受到噪音干扰，是无法避免的弊端；而且，楼层越高，居住在里边的人越崩溃。

特别是给房子装修时，为了做隔音处理，甚至都比普通住宅要多花一倍的费用；因此，这类房子未来再出手转让，别人也会排斥，想卖出去也不会容易。

因为，即使房子很便宜，想找到个能接受噪音污染的接盘侠，也是难上加难。所以，有这类房产的朋友，还是早做打算的好。

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