原创 张岳
政策组合拳之下，市场真的回暖了！
深圳翻身，预计冲破 “荣枯线”。据深圳房地产中介协会最新统计数据，上周（3月4日至3月10日）二手房周录得量1094套，呈现四连升，如果按此趋势，深圳3月二手房成交量预计突破5000套，跨越“荣枯线”。
广州新房去化“暴力性”突破。上周末（3月9-10日），广州贝壳新房总成交套数将近500套，环比增幅高达117.39%。
东莞也迎来“小阳春”。截至3月3日，东莞新房周网签251套、3.29万㎡，成交面积环比大增87%；二手房周成交量持续上升，环比再涨32%。（数据：中原地产研究院）
三大城市的回暖，说明人口高度集中的城市本质上是不缺居住需求和购买力的，长期积压的需求终将得到释放。
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市场，为何发生异动？
在市场全面回暖背景下，一些网红盘的表现更值得关注。
最近，听说滨海湾新区背后的一个万人醇熟社区火了。
从3月初到现在，项目已经卖了超40套，现在只剩下最后几十套，马上就要清盘了！
这种去化速度，算是今年开年比较火爆的项目。
深入了解后，发现这个项目叫南部湾万科城5期，而看房买房的客户，很多来自深圳。
该项目负责人说：深圳客户买这里，大部分还是以自住为主的。很多在深圳宝安工作的家庭，对比深莞两地房价和居住体验后，考虑了很久后，最终决定在这里安家。
印象特别深刻的，是一个在深圳从事人工智能领域的购房者，他经常往返深莞两地，出差频繁，对滨海湾新区的企业和产业布局比谁都清楚，很看好这里的未来发展。
东莞滨海湾新区，靠近港澳并连接广州南沙、深圳前海，先后布局了人工智能研究院和芯片工厂。它与南城，松山湖并列，是东莞最有价值的片区之一。
滨海湾新区区位示意图
而且，除了产业布局充满想象，这里也是宜居宜业的好地方。
现在深圳西部新房价格最低也要4万/㎡，南部湾万科城5期单价仅2字头，就能买到万科品牌的装修三到四房，性价比超高。
生活在南部湾万科城5期，做什么都方便，去哪里都快。
项目毗邻京港澳高速、莞佛高速（约1.1公里到高速路口），轻松抵达珠三角城市。约2km直达虎门东站，乘坐穗深城际往南3站到深圳，5站到深圳机场。
交通实拍图
走出家门口，几步就能到虎门万科里，约有38家精选商户已经入驻。在一个悠闲的周末，你可以在这里享受一顿精致的午餐，随后漫步于各式店铺之间，寻找那些能够触动心弦的小物或是时尚新品。
项目周边约3公里内环绕着万达商圈、天虹商圈、地标广场、华润万家、虎门国际购物中心等商业街和商场。无论是家庭日常所需，或是周末的休闲购物，你都能在这片充满活力的区域找到满意答案。
万科里实拍图
对于有孩子的家庭，教育需求也能得到很好满足。省一级大宁小学和大宁幼儿园就在家门口，附近约10所学校环绕，覆盖幼儿园到中学全龄教育阶段，从小学到高中，不用为教育发愁了。（具体的招生政策和招生范围，均以当年教育局官方发布为准）
学校分布示意图（上）实景图（下）
而项目的真实杀手锏，是产品户型，据说看过的就没有不心动的。
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这种户型，几乎“绝版”
南部湾万科城5期建面约143㎡户型是纯板楼产品，类似产品在深圳几乎“绝版”。
可以到深圳自然资源局官网上看看，最近五年有没有容积率低于5.0的宅地出让。深圳土地本就稀缺，而大部分土地又要侧重发展产业，新建商品房90%是超高层。
论居住体验，纯板楼产品优势太明显了，如：
1
梯户比低，上下班等电梯不用很久，也不拥挤，归家出行更舒适；
2
得房率普遍在90%以上；
3
通常具备“多开间、大面宽”特点，采光通风更好；
4
由于板楼的建筑形状，许多单元都可以享受到开阔的视野。
板楼结构示意图
而南部湾万科城5期可以把约143㎡四房做到类似于一梯一户的体验感，这种产品在湾区更是少之又少。
建面约143㎡四房两厅两卫，每一户都拥有类似于独立入户的空间享受，确保了私密性和安全性。该户型还采用了四开间朝南，约15.1米南向采光的设计，优良的自然光照和通风条件，为居住者创造了一个明亮、舒适的生活环境。
建面约143㎡户型图
步入房间，豁然开朗，约5.4米的开间让室内布局更加灵活，给多功能空间如书房、运动区或儿童娱乐区提供了可能性，满足现代家庭多变的生活需求。
建面约143㎡样板间实拍
餐厨一体化设计，让接待朋友和家庭聚会变得更加方便、愉快，厨房不再是隔绝的工作区域，而是社交活动的中心。
建面约143㎡样板间实拍
如果想要更多的室外体验，约8.6米的大阳台是理想之地，你可以在这里栽种植物、品味咖啡，或者简单地伸展身体，享受户外时光。
建面约143㎡样板间实拍
超级豪华的主卧，不仅拥有奢阔的空间，还附带独立卫浴和一个专属衣帽间，提供了私密性和便利性，舒适宽敞的个人生活空间满足了男女主人对高品质生活的追求。
建面约143㎡样板间实拍
除了建面约143㎡户型外，项目还有建面约120㎡四房两厅两卫和建面约88㎡三房两厅两卫在售。
南部湾万科城5期，从各个维度满足了人们对美好生活的想象。未来只有能提供品质生活的好房子，才有升值空间。
南部湾万科城5期即将清盘，现正迎来终极优惠时刻！
仅剩最后几十套精品房源，现在下手，单价2字头可任选，特别是建面约143㎡的四房单位，最高可享130万的惊人优惠！
这是对品质生活的追求者的一次难得机会，感兴趣的朋友抓紧下手吧！
