最近，《广佛两市道路衔接规划修编》出炉，提出：广佛边界规划80条道路，以实现未来广佛中心区30分钟互达。

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在此背景下，广佛同城的重要区域——金沙洲可谓本次规划的宠儿，规划衔接通道数是现状的2.25倍，路网在整个广佛交界也是最密集的，金沙洲交通将迎来大破局。

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广佛大桥开建

单周二手房价普涨2-3千/㎡

其中，不得不重点提下近期霸占热点的广佛大桥（原大坦沙大桥）。

2020年12月25日，广佛大桥正式动工，广州市区和金沙洲之间的出行将再添一条跨江通道，原本半小时的车程将缩短至5分钟，大大缓解交通堵塞现状。

广佛大桥系统工程（一期） 效果图

金沙洲民都十分清楚，金沙洲环境优美，商业教育也已经十分成熟，且与主城区仅一江之隔，非常适合居住。

但提到交通，也是他们所苦恼的，目前出行广州主城区，一是通过金沙洲大桥，二是通过地铁6号线，这两大交通要塞并不能完全满足日益增长的出行需求。

金沙洲实景图

因此，当广佛大桥开工信息一出，最先欣喜若狂的便是金沙洲街坊，表示以后出行又多了一个选择。

与此同时，伴随着动工消息的传出，短短一周内，金沙洲的二手房挂牌价也随之猛涨2000-3000元/㎡，让不少投资客跃跃欲试，预测楼市价值将再度迎来爆发。

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一桥之隔，价差500万

价格洼地，还看金沙洲

若把广州市政府视作广州的中心点，在其20分钟生活圈内，对比白云新城、广钢新城、南村万博、科学城等多板块后，便会发现：金沙洲是目前妥妥的价格洼地，房价仅3字头起，却最近广州城区！

广州各板块示意图

除广佛大桥之外，政府还规划了同心大桥、沉香大桥，以及在建的地铁12号线。

沉香大桥目前正全力推进中，现已完成建设方案的协同会审、前期用地选址预审、通航条件影响评价、防洪评价等工作；连接白鹅潭的同心桥，预计2021年6月正式动工。

日后，广佛大桥和同心桥通车后，从金沙洲出发至白鹅潭的半小时车程将缩短至10分钟。

交通示意图

目前，与金沙洲一桥之隔的白鹅潭房价约7-10万/㎡，10分钟车程，总价差500万。

未来2-3年内，随着交通利好的兑现，金沙洲房价也将很快追平荔湾、白云等区域，升涨空间肉眼可见。

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交通大破局到来

华为落户等利好加持

过去一个季度里，金沙洲利好不断，除了交通，更有华为研发中心落址金沙洲东，将带动片区产业腾飞。

以东莞松山湖楼市神话为例，自2015年华为搬迁至松山湖后，5年时间内片区楼价上涨了500%，放眼整个大湾区，都难以找到涨幅可以与之相肩的区域。

东莞万科虹溪诺雅房价走势图

而今，华为广州研发中心选址于金沙洲东，未来将带动整个区域经济的发展，进而影响到楼市。

华为广州研发中心与金沙洲的关系图

交通利好+华为利好，两大重磅利好叠加，是金沙洲物业即将升值的信号！

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看遍金沙洲，还选时代水岸

百万方大城，五年销冠

在金沙洲潜力显现、未来无限可期的当下，落位于金沙洲核心位置、连续五年稳居销冠的时代水岸，一直是广佛客置业的焦点。

近5年网签数据，来源于克而瑞

时代水岸，享有广州市区难觅的一线珠江景，临江40米、270°极致瞰江视野，家门口更有1.5公里的南海外滩滨江公园，以及300万㎡购物中心环伺（含万达、金铂天地等大型知名商超）、9大省市级学校在侧，无论是居住环境还是周边配套，都相当成熟宜居。

时代水岸实景图

更难能可贵的是，历经五周年沉淀，时代水岸社区生活氛围相当浓厚，社区风情商业街、幼儿园、泳池等都全部投入使用，江边下棋的老人、大草坪上奔跑的小孩、早餐店里的粥香……处处透露着怡然自得的成熟生活气息。

图一为实景图，图二和图三为示意图

目前项目全新三期已开盘，新推98㎡三房两卫和130㎡四房两卫，带智能臻装，更极致的是南向瞰珠江景。

时代水岸实景图

一桥至白鹅潭，现1/3价即可买珠江边上三四房。未来，金沙洲还会有新房，但很难有此时的价格！至于如此江景，将更加难觅！