“伪豪宅”的标签,被撕下了!

汪先生凭房 2024-08-29 22:00:48

在南京,曾经让人仰望的“伪豪宅”房价,正在被戳破!

作为南京曾经价格顶尖的学区房恒盛金陵湾,最近成交了一套73.86平的小户型,成交价595万,成交单价5.3W。

我们先看一组去年该小区的成交数据。

2023年9月,恒盛金陵湾成交一套85.59平两房,成交价格524.6万,成交单价超过6W。

同年9月,恒盛金陵湾成交另一套97.21平两房,成交价格529万,成交单价也要5.4W。

和去年比,今年该小区的房价已经降了一波了。但是这不算奇怪,去年至今南京房价下跌的小区比比皆是!

还是说回恒盛金陵湾,最近有房东挂牌出售一套151.61平的四房,600万一口价,挂牌单价仅3.95万/平。

作为树人学区房之中最新的小区,恒盛金陵湾成交热度非常高,2月份还曾成交过一套270平,总价1040万的大户型,单价3.8W。

难道说自此恒盛金陵湾的房价,要二次跳水?

其实不然,小编也翻阅了大量该小区最近的成交情况,发现小户型的成交单价往往都在5W多,而大户型都在4W以里。

这个成交表现和其他学区房(老破小)也并没有两样,小户型更受市场欢迎,面积越大的房子成交单价越低。不是说具备学区和豪宅两重属性的房子,房价比较坚挺吗?

现在看,恒盛金陵湾的二手房成交价表现,豪宅的标签瞬间被撕下来了。

究竟什么样的学区+豪宅的房子,能够保值?

在南京一提到到优质学区+豪宅,无论如何也避不开金鼎湾今朝天下这个楼盘。

凭着拉小+29中的顶级学区,以及主城难得的好地段,金鼎湾·今朝天下一直是二手房市场的神话,成交单价屡次破10万/㎡。

金鼎湾·今朝天下是南京市中心少有的双学区豪宅,拥有拉小+29中的双学区,并且在位置上靠近上海路地铁站,周边还有南京一线城市资源,比如江苏省人民医院、南京医科大学、江苏省五台山体育中心。

金鼎湾·今朝天下最近一次成交,是在今年1月份,178㎡三房房源,成交价1450万,成交单价97973元/㎡!

金鼎湾·今朝天下在2013年首次开盘,小区是由两幢住宅楼组成,约252户,全部是180-230㎡的大平层,新房均价3.4万/㎡。

除此之外,还有代表小区是中海凤凰熙岸三期。

中海凤凰熙岸是芳草园凤凰校区小学和致远二十九中学区房,它在河西龙江主城地段,小区房龄较新,是区域罕见的品质次新房。

中海凤凰熙岸三期去年最高成交单价达84660元/㎡,而且成交仅花1天时间!

中海凤凰熙岸的地段非常好,2公里内的教育和医疗资源非常好,值得一提的是教育资源有拉力琅、芳小凤小鼓实小、29中等;医疗资源有江苏省人民医院,省中医院等。

对比下来,除去优质学区的加持,决定二手学区房价有几个重要的因素。

一是地段,李嘉诚说买房就看地段,好的地段可以拥抱一系列的优质资源,这种资源不可复制。在优质配套的加持之下,这几年主城的房价会比新城的房子更稳定。

二是品质,二手房价对于小区品质高的房子会出现明显的倾斜,小区物业好,装修好,户型好,绿化好等等,小区公区的整体品质,决定了小区的档次。

三是供给,不要说什么豪宅能走出独立行情,现在来看,哪怕是南京顶豪的中宁府也开分销了。如果同时期、同区域出现了同质化房子,结果必然是价格内卷。哪怕是再好的房子,如果批量上市,也只会把黄金卖出稻草的价格!

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汪先生凭房

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