2023年起，房子会不会迎来“贬值潮”？专家：一定要认清这四点趋势!

从1998年房子成为商品上市后，几乎是一路看涨，普通老百姓只要说房子，绝对是财富和地位的象征，增值保值，买房绝对是赚得盆满钵满，从2021年下半年开始，房价开始有所下跌，很多普通老百姓对房子也发生了变化，存储欲望强烈，对楼市未来的预期减弱，不少老百姓担心房价持续下跌，不再购房，处于观望状态。

2023年即将过半，2022年房地产市场用两个字来概括：惨淡；但是，虽然销售量腰斩，但是价格依然在坚挺。

今年起，房子会不会迎来“贬值潮”，现在购房，是不是高位接盘侠，鉴于此，专家预测明年的房产走势，我觉得具有一定的参考意义，一定要认清这四点。

第一、 库存大，整体供过于求。

根据国际标准，空置率在5-10%左右属于正常范围，超过10%，空置房就偏大，泡沫就加大，一旦超过20%，楼市泡沫就非常大；根据2017年西南财大发布的空置房调查显示，我国的空置房整体在22%左右，重庆达25.6%，成都、武汉均超过24%，很多三四线城市超过25%，所以，空置房如今的情况是比较棘手的问题。

在数量上，2017年约6500万套，5年过去了，专家预测，空置房套数有1.2亿套左右，按照一家三口计算，目前我国总人口为14.13亿，空置房可以居住三分之一左右的人了。

根据2023年4月底数据，如今我国的商品房待售面积为54605万平米，同比增长8%，住宅待售面积增长15.1%，创下近十年来最高。

第二、 城镇化会放缓。

截止2020年年底，城镇化率为65.8%，发达国家的标准为70%，非常接近，未来，城镇化会放缓，农民进城会进一步缩小，随着农村经济的发展，农村的配套设施，与城市的距离缩小，房子的需求量会进一步减少。

第三、 老龄化加大，出生率降低。

截止2021年年底，我国60岁以上的人口为26736万人，占全国人口的18.7%，其中65岁以上的人口是20056万人，占比为14.2%，据专家推测，到2025年，我国60岁以上的人口会达到3亿。

一方面老龄化加大，另一方面出生率下降，房子的需求量会进一步减少，未来的接盘侠会明显不足。

第四、 房贷利率持续下跌，房子没有上涨的动力。

从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，进入2022年，各个城市开始救市，楼市松绑，刺激购房，降低首付、连续降低房贷利率，为4.1%，与去年某些城市达到6.9%，100万贷款，降低了10万左右。

楼市政策松绑，对于没有买房的人来说，购房成本降低，但是对于买了房的，而没有降，比较不公平，专家预测，房贷利率还有下降的空间，老百姓对市场预期降低，都不愿意今天买，明天房价和房贷利率下降，同样的楼盘、同样的户型、同样的楼层，早买多几万甚至十万，几个月后降了，老百姓赚的都是汗水钱，肯定担心钱是不是打水漂了。

所以，今年的房价，应该是一清二楚了。