大兴西红门的中建玖玥府为何首开能卖31.2亿

西红门东【中建玖玥府】目前已开盘，12.16开盘。开盘价约6.6万/㎡。12月8日，中建玖玥府领取了预售许可证，一口气14栋住宅，一共896套房。还有5栋楼没取证分别是2、4、5、6、18。没取证的这五栋楼，都处于小区的边缘，位置并不怎么好。而取证的这14栋楼，在小区里的位置都还不错，户型也都齐全，从79-170㎡都有。如果你想买玖玥府，那么就从这一批房源里选，不要等下一次！因为到那时候，所有好位置的房源基本都已经没了，只能挑边边角角的房子。中建玖玥府是今年7月25日，经过14轮竞价，中建玖合以总价54.05亿+2.6万㎡现房销售面积摘得大兴西红门6004、6006地块，其中6004地块为配建的托幼地块，项目占地约5.73万平，地上建面约13.42万平，居住用地容积率为2.5，控高45米。玖玥府成交楼面价约4.16万元/㎡，销售指导价期房6.6万/㎡。小区规划19栋住宅，由8-15层的洋房和小高层组成，共计1117户。西红门板块在2020年熙红印和熙悦宸著的时候限价6.44万/平，但是当年这里什么配套都没有，最后开发商只得降价1万/平，最终成交均价只有5.4~5.5万元/平。去年橡树湾一期开盘6.6万/平米的指导价，成交价只有6.2万元/平米左右，但是去年，西红门东这里接连规划了地铁19号线南延和黄城根小学＋北京四中的王炸组合。西红门也一跃成为南城最炙手可热的板块，后来橡树湾二期指导价没变，但是成交价涨到了6.4万/平；前段时间，橡树湾三期开盘，均价达到了6.5万/平，中建玖玥府的成交价应该也差不多。另外东方雨虹南苑地块7.8w/㎡，3KM外的新宫地铁站旁边的森与天成开盘价不到8w/㎡，预算够的小伙伴可以关注下；相近价格的羊坊地块，开盘价6.4-6.6w/㎡。不远处的郭公庄地块，销售指导价9.2w/㎡，回过头再来看下西红门6.6w/㎡的价格，就知道为啥橡树湾一直能蝉联北京新房热销榜单了。如果非要说西红门版块现在的不知之处，没有像样的产业，同时因为也是走的先规划再发展的道路，目前项目周边的城市界面还是不太行，规划好的19号线南延段，近3年应该很难开通。西红门新房对比项目信息中建玖玥府项目共规划19栋住宅楼，8-15层的洋房+小高层，小区带1600平米下沉式会所；面积段为79-170平3-4居，总户数为1117户。销售指导价6.6万/㎡。目前已经开盘顺销，单价6.2万起，总价460万起。如果您正在买房路上或考虑买房路上。不妨加入我的群聊吧，新房有额外返现。