最新贷款政策详解！事关存量贷款利率。

关于12.14日北京出台的新政，最近总是有粉丝在后台咨询相关问题，特别是关于存量贷款利率后续会不会调整。 今天咱们再来简单明了的把这个最新贷款政策盘点一下。下面内容主要关于二手房的，一手新房成交价即为网签价。商业贷款：（最长30年）首套：北京没房即为首套贷款贷款额：网签价*70%利率：城六区首套4.3%，城六区外首套4.2%二套：北京有房即为二套贷款贷款额：城六区：网签价*50%，城六区外：网签价*60%利率：城六区二套4.8%，城六区外二套4.75%公积金组合贷款：（最长30年）首套：北京没房，全国没有公积金类贷款即为首套贷款（公积金首套最多还是120万，城六区户口或者东西城户口买城六区外房屋上浮另算。贷款额：网签价*70%利率：公积金部分利率3.1商贷部分：城六区首套4.3%，城六区外首套4.2%二套：北京有房或有一次公积金类贷款记录（公积金有2次以上贷款记录，公积金就不能用了,公积金部分二套最多贷60万）贷款额：城六区：网签价*50%，城六区外：网签价*60%利率：公积金部分利率3.575商贷部分：A 北京有房：城六区二套4.8%，城六区外二套4.75%B 有公积金类贷款记录但北京没房：城六区首套4.3%，城六区外首套4.2% 商品房非普认定标准 1.容积率1.0以下 2.面价144（包含）以下 3.单价超过限定单价：五环内85000，五到六环65000，六环外45000 备注：此标准仅影响缴税环节，贷款环节不受影响 关于存量贷款利率：目前已经在还房贷的客户，这一轮利率调整之后他们的贷款利率是不变的，现有政策之下明年或者后年都不会变。 利率的计算方法是这样的：Lpr+基点，首套是4.2+0.55；二套是4.2+1.05。Lpr是调整的。基点是固定不变的这次调整的是基点，所以按目前的政策所有房贷在途客户都不调整。有想看新房的朋友，可以联系我，北京新房基本都合作，跟我去看会有额外优惠。欢迎加我交流一手新房和二手房购买经验，专业分析，帮您省钱。（全北京新房都有合作，每个项目除了开发商的统一优惠外还有额外返费）