朝阳4环+人大附+17号线+单价7.8万

2023年9月27日下午北京土拍中，34家房企参与朝阳十八里店1303-678地块竞拍。最终，上海成通京置业通过摇号方式，以28.75亿元竞得，成交楼面价约5.19万/平米，溢价率15%，指导价7.8万/平。根据天眼查显示，上海成通京置业成立于2023年8月17日，法人是保利的（也就是保利的壳）。项目案名定为：保利朝央和煦。 距离已经开通运营的17号线南段十八里店站只有200米。该项目总占地面积约1.98万㎡，是一个不算大的三角形地块（如上图），建筑规模约5.54万㎡，容积率2.8，建筑控高60米。共规划建设7栋住宅楼，户型面积段为120-170㎡的三至四居产品，打造纯粹无配建的改善住区；预售指导价7.8万/㎡，与旁边的金隅·昆泰云筑相比，预售指导价上涨3000元/平米，且实际预售成交价可有±8%的浮动。虽然比隔壁「云筑」项目贵3000元/平米，但是位置更好了（没有了临着铁路的噪音，且距离地铁更近了），得房率也更高。 北面三栋楼（1、2、3）均为17层，南面4栋（4、5、6、7）为9-11层。保利·朝央和煦地块是三角形，一共7栋楼，都是一梯两户，得房率约81-84%左右。一层与二层采用石材外立面，屋檐金属铝板线条遮盖，中间采用玻璃幕墙+真石漆。现在很多新房项目都是真石漆，视觉效果好于涂料。 121平洋房，得房率84%，套数36套132平洋房，得房率84%，套数86套143平小高层，得房率81%，套数200套171小高层，得房率81%，套数68套 朝央和煦的项目位置大概在东南四环和东南五环之间，项目以南是地铁17号线十八里店站，步行185米，步行距离不是直线距离。17号线北通CBD，南抵亦庄台湖，是一条很便捷的产业地铁。地铁17号线南起嘉会湖，北至未来科学城北站，链接了亦庄、国贸、工体、望京、未来科学城等多个核心商圈，是一条贯穿南北的黄金大动脉。目前南段已经通车，北段年底通车。地铁17号线路线图地块周边规划有商业、学校等用地，今年二月份，人大附九年制学校确定落地十八里店。目前该地块已经搭起了围挡并贴出了横幅，上面写着“九年制”。分别设有中小学部和高中部。预计25年你年底之前投入使用。除此之外，同步配套还有3块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学，未来还是将由政府牵头，与名校进行合作办学，实现12年制一贯优质教育资源。