解封快一个星期了，重庆楼市依然死气沉沉，仿佛还在沉睡当中。

小树在网上找了半天，居然看不到半点楼市新闻，气得也想躺平算了；快要吐血之际，突然在某论坛上看到一个帖子：

寸土寸金的渝中区，居然冒出了一个别墅产品！

大概打听了一下，关于这个项目有很多传言。

有人说这个别墅要卖四万多一平，还有人说这个项目转让给了另一家央企。市面上也看不到这个项目的宣传和广告，更是给它蒙上了一层神秘的面纱。

这个楼盘的前世今生，咱们得好好挖一挖啊~

01.百年历史湖广会馆

最后被外国人拯救？

FAST，我们先从湖广会馆这个地方说起吧。

湖广会馆又名禹王庙，始建于清乾隆二十四年（1759年），迄今已近300年历史，据说是目前全国范围内已知的最大的古会馆建筑群。

顾名思义便晓得，湖广会馆是由湖北湖南的商人在此修建的，因明清时期湖北湖南并称为湖广省，故得名“湖广会馆”，是史上“湖广填四川”的见证。

明末清初战争不断，四川人口锐减，大部分土地荒芜，于是皇帝下旨将湖广地区大量移民入四川，湖广会馆也由此应运而生，并多次得到扩建。

湖广会馆在历史也算相当兴旺，不过伴随着时代的变迁以及多次战火的摧残，湖广会馆已经变得破败不堪。

上世纪八十年代重庆文物普查时，发现了这个湮没于下洪学巷东水门危房群中的湖广会馆，已经沦为了居民住宅和仓库，大量木雕、石雕、殿堂、楼阁损毁严重，多次面临拆除的危险。

幸运的是，在多方奔走呼号之下，湖广会馆最终确定进行全面修复。

值得一提的是，这次修复得到了世界银行和意大利ARS公司的大力支持，也是整个修复工程最关键的资金来源，坊间因此戏言：

“是一群外国人拯救了它”

2003年12月18日，湖广会馆修复工程正式开工

02.渝中下半城改造

湖广项目命运多舛

2013年起，渝中区下半城改造正式启动，诸多知名开发商纷纷涌入。

2014年12月底，中航地产以12.64亿拿下一块渝中区土地，楼面价高达7500元/平，总建筑体量约17万方；由于这块地紧邻湖广会馆，也被称为“中航湖广项目”，

看看这些项目的位置：十八梯、白象街、湖广会馆、朝天门……几乎汇集了整个渝中区的精华，让人充满了期待。

按照最初规划，“中航湖广项目”的商业将依照「一墙、一馆、两街、三门、四苍」的格局打造，一期将于2018年亮相，同时临解放东路还将修建两座住宅塔楼。

不料，计划完全赶不上变化。

2016年，中航地产宣布剥离地产业务，多个重庆项目股权被转让，湖广项目亦传出将被某央企接手，项目因此停滞不前。

2018年12月18日，重庆市政府公布了《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，两江四岸多个项目暂缓开发，降容、限高，有的甚至直接砍掉。

突如其来的调整再度给了“”中航湖广项目“”当头一棒，这一沉寂又是四年。

2022年9月，一个叫做“里城.樾公馆”的项目突然在华岩新城亮相，据知情人透露：

“这个楼盘，就是湖广会馆项目容积率置换过来的。”

SO，现在的湖广会馆项目到底是个什么情况呢？规划是不是有了大调整了呢？

只有去现场寻找答案了~

03.项目规划有变化

高层变成了洋房？

从小什字出地铁站后，步行几百米便到了项目周边，很快便看到一个造型奇异的建筑，原来这就是项目的城市展厅。

虽然小树的气质一看就是天选打工人，但小哥还是很热情地跟给我们介绍起了这个项目：

“这个项目是来得有点迟了，现在操盘的开发商叫重庆航翔置业有限公司，由中航里城持股90%，渝中国企康翔占比10%，项目名字就叫湖广。”

仔细看了一下，现在的湖广规划确实有了不少变化。

之前解放东路东侧两栋高层的位置，变成了洋房；紧邻湖广会馆的地块一分为二，离江边最近的地方修成了别墅，另一半则是低密度商业。

整体容积率也从之前的3.5，变成了现在的2.2.

它的洋房产品面积并不大，建面在98-113平的样子，货量也不多，就地段来说应该不会很难卖。

它的别墅，才是值得大书特书。

上一次渝中区卖别墅产品，可能还要追溯到十几年前的协信阿卡迪亚了吧，而且位置也远不能和这里相比，还能一线看江！

据了解，湖广项目的别墅面积段“从120到200多平都有”，两到三层的结构，均带有院子，总共约75套。

“这种位置，很多人买过来不一定是自住了，有的可能用来当会所，有的可能用来做设计室，毕竟地段太特别了”

04.售楼部太神秘

现场找都找不到

听完介绍才晓得，这里只是城市展厅，真正的售楼部还在下面湖广会馆的旁边，要从东水门大桥旁边的电梯坐下去。

小哥带路从一个拐角的地方绕进去，终于看到其庐山真面目。

说实话，这个地方与其说是一个售楼部，不如说是一个咖啡厅，或者说是一个让人提前感受这里氛围的地方。

毫不夸张的说，要是没人带路，99%的人根本找不到这个地方。

从阳台望出去，对面就是浩瀚的长江和美丽的南山，也能看到旁边的工地。

转了半天，最后在很里面的一个地方才看到了项目的沙盘，有点像是木质结构。

原来这里真的是售楼部，不是一般的咖啡厅。

05.不走寻常路

最后说一下，这个项目的价格和开盘情况。

目前湖广的价格还没出来，如果别墅是传闻中的四万一平的话，那么总价大概会在800-1000万左右，据说月底左右就会开盘。

考虑到位置，这个价格似乎还真不算太贵。

另一个让人惊讶的点，则是这个项目既不打广告、也不上分销，眼下月底都要开盘了，但购房者还大多不知道这个楼盘，售楼部更是找都不好找；

如果是刚需盘还好理解，不过对于这样的一个总价接近上千万的豪宅盘来说，一般人还真看不太懂，难道牛市又要回来了吗？

最后想起来了，这个楼盘的开发商是家央企。