十八里店朝央和煦的具体情况说明

1月3号陪粉丝去了趟朝央和煦的售楼处，没想到工作日售楼处都这么多人，从销售那里了解了一些最新的信息：朝央和煦的装修标准、开盘时间、选房顺序、价格情况、优惠折扣、不利因素等等。 朝央和煦距离已经开通运营的17号线南段十八里店站只有200米。该项目总占地面积约1.98万㎡，是一个不算大的三角形地块，建筑规模约5.54万㎡，容积率2.8，建筑控高60米。共规划建设7栋住宅楼，户型面积段为120-170㎡的三至四居产品，打造纯粹无配建的改善住区；预售指导价7.8万/㎡，与旁边的金隅·昆泰云筑相比，预售指导价上涨3000元/平米，且实际预售成交价可有±8%的浮动。虽然比隔壁「云筑」项目贵3000元/平米，但是位置更好了（没有了临着铁路的噪音，且距离地铁更近了），得房率也更高，所以价格也并不算涨。 北面三栋楼（1、2、3）均为17层，南面4栋（4、5、6、7）为9-11层。保利·朝央和煦地块是三角形，一共7栋楼，都是一梯两户，得房率约81-84%左右。一层与二层采用石材外立面，屋檐金属铝板线条遮盖，中间采用玻璃幕墙+真石漆。现在很多新房项目都是真石漆，视觉效果好于涂料。 项目内外的一些不利因素，大家详细了解一下，更好的选房，需要原图的可以私信获取。 项目暂未取得预售证，目前仅验资100万+提供资质证明可以做意向登记（不用交钱）。预计本月12或者13号取证，预计15或者16号开盘，按照首付30%、20%、10%、20万的梯度，交的越多越先选。按照这个情况，开盘价格基本就没啥优惠了。如果是意向比较大的客户，一定一定提前准备好相应的首付，并且尽早腾出购房指标，据说要求签约的周期不会很长。我的粉丝优惠必须安排哈。 121户型：1层单价在7万（标准层，非下跃），2层价格在7.6万，3层价格在7.7万，从4层开始价格达到7.8万，次顶层最贵，单价得8万； 132户型：因为该户型仅有一栋楼有，总共套数36套，且得房率最高，达到85%，因此价格最贵，基本均价在8万左右； 143户型：因为该户型套数最多，且为高层，得房率低一些，因此价格最低，大概是7.7万左右。 171户型：整个社区唯一一栋不临街的楼王，价格预计在8.1万左右。 装修标准也比之前的品质要高，从厨卫采用的电器设备以及新风中央空调的品牌可以看出。像厨房采用博士的烟机灶具洗碗机，卫浴采用高仪唯宝等一线品牌，新风中央空调采用日立或者大金的品牌。 目前售楼处做了三个样板后，分别是121㎡的三居、143㎡的四居展示样板间以及171㎡的四居交付样板间（无家具家电及软装）买房返现安排