今年的房地产市场开局并没有往年房地产市场开局那么好，根据中指研究院监测的重点城市数据显示，今年春节期间新建住宅成交面积整体同比下降51%。这几年由于受到各种原因的影响，返乡置业的人也在减少，三四线城市的房地产成交量也逐渐低迷。根据相关的数据显示，今年一月份全国销售排行前三的房企，房产销量也在下滑，碧桂园销售495亿元下降11%，万科335亿元下降53%，保利销售283亿元下降34%。

通过以上数据，我们能够明显地感觉到房地产市场行情正在产生变化，在过去售楼处基本上都是熙熙攘攘挤满了买房的人群，但是现在出现“抢房”现象的楼盘越来越少。不仅是新房市场销售低迷，现在二手房市场销售行情也一样低迷，现在很多城市的二手房挂牌量都在不断上涨，但是二手房的销售行情却跟挂牌量相反，比如杭州二月份二手房销量为三千五百多套，杭州的二手房挂牌量已经超过15万套，苏州二月份二手房成交量仅为1704套，深圳二月份二手房成交量仅为872套。多个城市二手房销量都十分低迷，这也侧面反映出现在很多投资房地产的人不再看好房地产市场，纷纷抛售自己手中的房产。

通过以上数据我们也能够看出，现在刚需购房者已经没有过去那么多了。根据2020年的统计数据显示，现在96%的城镇居民都已经有属于自己的住宅，这表明现在城市的刚需已经不多。另一方面，现在国家也在大力度建造保障性住房，在城市生活的人，就算没有钱买房的情况下，也能够申请保障性住房居住，现在真正需要买房居住的城市居民非常少。而现在房子主要购买人群还是那些外来人口，这些城市的新居民才是城市购房主力军。

但是现在大城市的房价还是非常高的，现在全国平均房价为9845元，而四个一线城市的房价高达6.5万元每平米，根据贝壳研究院公开数据中显示，今年65个大城市的平均房价17388元每平米，可以看出现在人口越聚集的地区，房价也就越高。但是这些高房价对于外来人口来说并不友好，城市中大多数的外来人口经济条件并不是很好，他们可能买房的首付都需要攒上很多年。这样的房价对于城市新居民来说并不友好。

在过去由于大城市的房价高，很多人都会选择返乡置业买房。但是在过去那些返乡置业的人并不是在家乡没有房子，而是很多人的家都在农村，在县城没有房子。在过去房价不断上涨的过程中，很多人都将房产作为投资工具，希望能够通过买房实现自己资产的增值。但是现在很多小城市的房价开始下跌，甚至有些小县城房价出现“拦腰砍”的现象。这样的房价让很多人开始不去选择买房，甚至是抛售自己在县城的房子。并且现在人们的思想也在逐渐转变，在过去买房是必需的，因为房子不仅是用来住的，更是用来投资升值的。

但是自2016年起，国家提出“房住不炒”这个观念之后，人们对房产的思想就开始逐渐改变。现在房地产市场调控政策越来越严格，炒房客难炒房赚钱，在房价逐渐保持平稳的情况下，抱着投资买房的人就会越来越少，而真正需要买房的人，也不会着急买房。2022年不买房，5年后是“葱价”还是“金价”？黄奇帆说透了。

现在房价在调控下逐渐保持平稳，没有出现过像过去那样大幅上涨的局面。但是未来房价出现大幅下跌的情况也是不可能的，现在中国的经济发展是世界有目共睹的，中国的城市化率在逐渐加速进行，未来从农村到城市的人将会越来越多，未来大城市的发展将会更好。而那些房地产存在大量泡沫的小县城，房价已经从下跌逐渐回归正常。

虽然今年开年房地产市场遇冷，主要原因还是房地产市场调控政策出台得十分快，并且密集，在2021年全国房地产调控次数高达651次，平均每天调控1.78次，这样的调控政策过于密集，在过去比较宽松的市场环境下，房地产政策的收紧并不利于房地产市场的平稳发展，现在国家也开始放缓政策的实施，比如财政部就表示今年房地产税试点城市不会扩大。但是并不是表示房地产税未来不实行，而是放缓节奏，让房地产市场平稳着陆。近期黄奇帆在接受采访的时候就表示：拐点过后，是房地产良性循环的开始。

也就是说，未来房价既不会跌如“葱价”，也不会高如“金价”，房地产市场将会进入一个良性循环，房价不会出现大跌也不会大涨。根据央行的数据显示，在2020年的时候户均住房资产为187.8万元，占家庭总资产比重为59.1%。大多数的家庭资产都在房地产上，如果房价出现大跌，那么居民的资产就会出现大幅缩水。但是如果房价继续大幅上涨，那么未来就会出现两极分化的局面，有钱买房的人，房子越来越多，而买不起房子的人，越来越买不起房子。而这样的局面也不是我们想看到的，未来房价只会逐渐保持平稳。

经济学家马光远也表示：房地产作为最好的投资品时代已经结束，再出现大涨几乎不可能，因此对于那些还想继续炒房的炒房客来说，最好早早改变过去的惯有思路，不要盲目地投资房产。对于现在的刚需购房者来说，在经济实力足够的情况下，还是建议买房的。主要是因为买房可以带来很多便利，比如孩子上学的问题能够得到快速地解决，也不用担心租房的问题，不用担心自己被房东赶走的问题，并且买房也能够让自己更加安心。

但是对于经济实力不充足的人来说，买房可能需要承受很大的经济压力，也要承受很大的心理压力。现在很多城市的房价都是比较高的，现在贷款买房每个月都需要缴纳高额的房贷，对于购房者来说经济压力大的同时，也需要承受很大的心理压力，每天都要计算自己的钱够不够还房贷。房地产市场已将发生变化，对于我们老百姓来说，对房地产市场的看法也要随着时代的变化而变化，未来房子将会逐渐回归居住属性，房产也不会出现大幅上涨的局面。