2024年二季度，房地产市场在持续的政策宽松与市场需求释放的双重作用下，展现出一定的弱复苏态势，但整体下行压力依然显著。以下是对二季度及未来房地产市场发展趋势的详细分析：

1. 新增供应

供应回升但同比仍降：二季度全国商品住宅供应较一季度有所回升，但同比降幅仍在30%以上。地市显著缩量导致新房供给约束加剧，部分城市出现“以销定产”或“无货可供”的情况。

二线城市供给约束更显著：据CRIC监测，二季度重点城市新增供应环比增长35%，但同比降幅显著，显示出二线城市在供应端的压力更大。

2. 新房成交

弱复苏延续：二季度楼市成交延续弱复苏态势，中央及地方密集出台的利好政策，特别是核心一二线城市限购、限贷等政策的松绑，有效刺激了存量需求的提前释放。

成交量环比增长：4-5月重点城市商品住宅成交面积环比增长27%，同比降幅持续收窄，部分城市如厦门、南京、合肥、青岛等增幅超过50%。

去化率低位回升：房企推盘策略“减量提质”，加之政策助力，整体去化率有所提升，二季度重点城市平均去化率较一季度微增2个百分点。

3. 二手房成交

市场份额增加：二季度二手房市场以价换量，成交韧性好于新房，市场份额持续增加。18个重点监测城市二手房累计成交面积环比增长35%，同比正增长3%。

市场活跃度提升：二手房市场的活跃不仅分流了部分新房客户，还通过置换资金的方式可能进一步促进新房市场的成交。

下半年及三季度展望

1. 政策预期

中央层面：预计将有更多去库存、稳市场的政策出台，从供需两侧共同发力，提振市场信心。

地方层面：地方政策将持续加码，购房限制性政策进一步松绑，财税激励政策批量发布，以刺激成交稳步复苏。

2. 市场表现

销售面积与金额回升：三季度商品房销售面积和金额有望进一步回升，同比降幅将进一步收窄。特别是核心一二线城市，新房成交有望企稳，二手房成交份额继续扩大。

新开工与竣工：受制于行业下行压力和现金流约束，新开工面积将保持低位运行，但同比降幅或收窄至20%以内。竣工面积在“保交楼”政策推动下，同比降幅也将稳步收窄。

开发投资额：虽然新开工、竣工保持低位，但考虑到去年基数较低，开发投资额累计降幅有望止跌回稳。

3. 风险提示

行业下行压力：房地产行业整体下行趋势未改，销售、融资不振带来的现金流压力依然存在。

市场波动：政策效果的显现需要时间，市场反应可能存在滞后性和不确定性。

综上所述，2024年房地产市场在宽松政策的持续刺激下，有望逐步走出低谷，但整体复苏过程仍将面临诸多挑战和不确定性。