河西南,业主免费送房!但真相很扎心...

汪先生凭房 2024-08-09 21:28:48

谁能想到,有一天房子竟成为了烫手山芋!

最近,南京河西南一位业主称坚持要把房子送给小编,这究竟是道德的高尚还是人性的光辉?

免费送房,也是活久见!

我估计文章发出之后,肯定会有不少人发出质疑的声音。

有人说:无缘无故的赠送,这其中肯定有猫腻!

也会有人说:小编纯粹是为了吸睛、搏流量。

故事的起因还得回到2020年底,房主王伟,就是文章开头想要免费送房的糟心业主。

他的房子在南京被称为“宇宙中心”的河西南板块:海峡城小区,这当时河西南的房子有多火爆,过来人都知道。

谈起买房经历,王伟感慨万分:“2020年南京楼市非常火爆,当时朋友说河西南的房子保值能力强值得买入,我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了几次房,想谈的时候很多房东都是临时涨价。”

“当时好不容易谈了一套103平的房子,房东还死活不出来,还是约了好几次才约出来,最后价格也没还,直接交定金签合同。”

不过,等过四年下来,王伟发现所谓“宇宙中心”河西南的房价也扛不住崩了。

他说,连同当时买房的契税、中介费和银行利息,他在房子上已经砸了600多万,当时首付不够还找朋友家人凑了不少。

“2020年房子买了一年不到,南京楼市就开始走下坡路了。前三年海峡城的房价跌的还不算多,只是从5万多跌到5万不到,当时因为有疫情,所以觉得疫情结束之后房价肯定还会再上来的。”

“随着2022年底疫情防控的放开,去年3、4月份南京楼市的确有了一波小行情。随后可怕的事情就来了,海峡城的房价突然一泻千里,就是想抛,一下子都没人接盘了!”

现在海峡城王伟同款的103平二手房,挂牌价格只有345万,单价33725元/平。

而王伟当时这套房子的买进价格565万,按揭了395万,如今已经还了4年多,还剩370多万。

王伟说,这套房子现在已经资不抵债了,完完全全就是个“负资产”。同时这个包袱,一时还扔不掉,只能想办法租出去,回点本。

目前房子同时挂牌出租出售,前段时间有几个买房人来咨询过,王伟说,如果有人有意向接手,他可以直接送,只需要客户愿意承担银行的贷款。

其实,这些打着免费送房旗号的房源普遍是“资不抵债”。

所谓的免费送房,实际上是业主希望有人能承担剩余的贷款,而这些房子的房贷都远超其市场价格。

不过,说归说闹归闹,「免费送房」虽说是噱头,但王伟的压力是实实在在的。

在南京,前几年高位站岗的买房人不在少数。

当年从苏南、苏北、安徽来南京买房的刚需和投资客,经过了这几年时间的连续下跌,有些人首付已然跌没了,甚至背上负资产。

我问王伟,既然已经房子“负资产”,为什么你不选择断供?

王伟说,真正选择断供的房主很少,很多人期待捱过这两年,后面房价一定会反弹回来。除非是他资金周转出了问题,但凡有点办法都不会选择断供。

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汪先生凭房

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