昨天深夜，一张照母山二手房成交的截图在社交媒体流传，震惊了很多网友。

一套香港置地壹号半岛的210平的大平层，挂牌价930万，最后以880万的价格成交，成交单价高达41905元/平！

这个价格，甚至超过了坐拥两江交汇无敌江景的江北嘴以及来福士的二手房。

还有当年的置业顾问发出感叹：

“毕业经历的第一个项目就是约克郡，2017年那个时候清水单价很多还要上豪宅税”

“虽然当时它一直都是照母山片区最高单价，比周边项目单方贵4000+，但是综合体大盘和地段位置正中心的绝版项目是具有长周期的升值价值和居住品质，如今二手房单价建面超40000了”

壹号半岛位于照母山，是著名大盘约克郡最后开发的住宅组团。

整个小区全部为低密度纯洋房社区，围绕黄桷湖水库而建，外立面设计也是非常的时尚，颇受本地土豪的亲睐，房价自然也是出类拔萃。

值得一提的是，壹号半岛的开盘时间是在2019年~2020年间，当时的开盘价在建面20000-25000左右(分为毛坯和精装)。

如今的二手成交价已逼近三万，涨幅在20-30%左右。

不要觉得这点涨幅小，要晓得周边不少豪宅都还跌了，这种能逆势上涨的楼盘在当下这种市场已经实属不易了。

而这套210平的户型卖出了超过4万一平的单价，更是刷新了记录。

据说这是一个带200平花园的户型，当时的买入价还不到500万，业主花了点钱进行了装修，短短两三年时间就赚了300多万，确实羡煞他人。

网传这套豪宅的实景

为什么这个豪宅可以逆势涨价？

重庆楼市大V芮萩语房对此有过比较透彻的看法，大家不妨一看。

重庆的房地产市场已经进入了下半场，前几年说到投资，大部分的真理一定是能买刚需不买改善，割刚需的韭菜，因为城镇化进程的原因，大量的周边人口涌入重庆，让位置较好的楼盘的刚需的供需关系相对紧张，因此多套持有优质刚需首改产品的人获利颇丰，但地产进入下半场以后，随着城市化进程的放缓，刚需的购买力大大下降，导致了刚需产品并不能作为金融属性最好的物业进行持有；

反观改善市场，承载了第一轮来渝人才中脱颖而出的佼佼者的换房需求、承载了重庆土著老破旧多套换一套的改善需求、承载了在房产税恐惧下的富人的缩减资产数量和规模的需求等种种复杂需求的情况下，不免可以大胆的推断出，未来重庆房产的金融属性的风口正在慢慢向首改及改善发生倾斜。

因此作为重庆改善产品的佼佼者，以壹号半岛为代表的优质改善产品的金融价值会越来越突出，只要大环境向好，她们将不断的托起重庆房价的天花板。

某壳平台壹号半岛最近成交及优质挂牌房源

但在可预见的三到五年内，由于以上产品的交房时间和板块成熟周期的种种原因，壹号半岛的价值还会继续领跑重庆的改善市场。