今天是2024年3月21日，3月中上旬已过，北京的楼市有所回暖。

北京新房、二手房住宅网签销售量均比2月份有大幅度的增加，其中二手房住宅销售网签量到3月20日，已是2月份总销售量的3.07倍。

2024年3月1—20日，20天时间，北京新房住宅网签量1344套，是2月份791套的1.7倍；北京二手房住宅网签量8217套，是2月份2673套的3.07倍。

北京3月份的住宅销售数据比2月增幅较大，其中一个原因是，2月份处于春节放假期间，销售量基数偏低。3月和2月数据比，相对数差距较大。

北京3月份住宅销售数据若和2023年3月份同期相比，新房、二手房销售量都还呈现下降状态，并且下降幅度也较大。

3月份北京住宅销售量回升的一个关键因素是，2024年幼升小、小升初的家庭买房增多。

到3月20日截止，北京二手房住宅网签量8217套，平均日签410.85套。

按照这个发展势头持续下去，2024年3月份，北京二手房住宅销售量能够突破12000套“荣枯线”，实现销售小阳春。

北京3月份住宅销售网签量回升，再一个因素是二手房挂牌量的大幅增加，以及二手房销售价格的下降。主要是以价换量来实现的。

具体情况请看相关数据

一，北京住宅网签量（北京市住建委数据）

新房

2024年3月1—20日，北京新房住宅网签量1344套，与2024年2月1—20日的791套相比，增加553套，环比上涨69.91%；

与2023年3月1—20日的5128套相比，减少3784套，同比下降73.79%。

二手房

2024年3月1—20日，北京二手房住宅网签量8217套，与2024年2月1—20日的2673套相比，增加5544套，环比上涨207.41%；

与2023年3月1—20日的16408套相比，减少8191套，同比下降49.92%。

二，二手房销售价格（安居客官网）

2024年3月，北京二手房住宅平均销售价格58810元/平方米。与2月份的59355元/平方米相比，减少545元/平方米，环比下降0.92%；

与2023年3月份的60782元/平方米相比，减少1972元/平方米，同比下降3.24%。

三，二手房住宅大中介前台挂牌量（贝壳网）

2024年3月20日，北京二手房住宅大中介前台挂牌量145330套。与2月20日的137947套相比，增加7383套，环比上涨5.35%；

与2023年3月20日的106972套相比，增加38358套，同比上涨35.86%。

3月份北京楼市销售量虽有回升，但幅度不大，没有到热的程度。并且楼房销售价格还呈下降状态。3月过后，政府有可能会根据各方面的情况，再次出台楼市相关政策，比如逐个城区放开限购。