单周成交暴涨，上海楼市迎来小阳春？

笔记灵感 日常碎片PLOG 上海楼市 上海 楼市 上海买房 知名网红分析师张大伟近期发朋友圈称北京出现了成交量下滑，个别区域崩盘，挂牌井喷，通州政策毫无作用等现象，小阳春几乎不可能出现。 [一R]上海会不会有小阳春？新房市场的成交量取决于供给楼盘的热度。单看3-4两批次的项目大概率会有一定的上涨。但更多的关注点应该放在已经上市未能去化存量新房上，。个人观点存量新房依旧步履艰难，期待的金三银四可能和他们无关。 [二R]很多媒体用近期几个楼盘认筹率说春天又回来了，个人认为不太严谨。毕竟这几个楼盘推出的套数实在太少不具备参考性。南大两项目可以看做是目前市场的风向标，位置不算太好，倒挂几乎没有，产品做的不错，号称几千组客户，看认筹大概能判断出到底有没有回暖，尤其是6-800万这个区间。另外值得注意的是理想之地，去年的超级网红，近期有不止一个自媒体称最后一期积分友好，如果这个项目都比较友好，个人预测很难有小阳春。 [三R]最值得关注的是二手房，在一系列的政策出台后，挂牌量突破10万大关，但是价格相对来讲比较坚挺。近期绿中介的带看量据称明显增加，外加2月的购房需求延后预计3月会有一个不错的反弹，能不能延续目前没有明显的迹象。 [四R]月全国新房销售同比下滑32.4%，昨天和朋友聊天说去年2月已经销售了120亿，今年只有40亿。上海的二手房看着二月的数据也很难受，像极了股市一月的疯 狂。 [五R]不冲动出手，不随意吃饼。二手连续成交在1.6万套以上的时候需要注意，底部放量往往是新一个周期的开始。但是请仔细甄别，未来不会所有的房子都上涨。区域，产品，资源认真的分析后再动手。 个人认为不太会有小阳春。送给自己不陷入自我认为的多空，尊重市场，不和趋势作对。