为什么房价是由购买方决定，而供给方对房价的影响极小？
因为房子具有独一性。
比如，上海市中心的房子，跟湖南湘西山村的房子，有可比性吗？
上海市中心的房子价格上涨了，你大量增加湘西山村的房子的供给，这影响房价吗？
如果说影响，最多是影响全国平均房价。但对上海市中心的原房子的价格毫无影响。
绝大多数商品的价格是“供需双方博弈”决定。
但，房子不是。
房子就是购买方决定。购买方的购买能力，欲望就决定了房价的高低。
因为供给方没法做出任何实质性的影响。
如果换其他商品，只要价格上涨，供给方就可以依样画葫芦的增加供给。然后供给方的相互竞争而抑制价格上涨。
但房价不存在这个机制。房价上涨是没法复制同样地段的房子来供给的。
所以，一般商品的价格形成机制，跟房价的形成机制不是一回事。
