历史上有过一个国家通过献祭房地产行业来实现整个社会的财富以及科技的发展，通过让房地产泡沫崩盘，开发商以及贪得无厌的金融机构破产，实现了人们低成本生活和低成本技术研发的时代，后续为该国实现经济空中加油起到了关键作用的，到底是哪个国家？

次贷危机很多人都对那几年的经济环境可能还记忆犹新。虽然次贷危机的爆发点是太平洋对岸，但也对我们造成了一定影响，当年大学生就业非常困难，比之今日丝毫不差，而且各行各业的企业破产和经营困难远胜今日。而这还是不是爆发点的美国。美国经济可以说当年被次贷危机打的满地找牙，落魄不已。金融行业白领变成负债的比比皆是，甚至影响到了普通劳动力市场，加上作为资产的房子价值崩溃，金融债券、股票灰飞烟灭，连锁反应层出不穷。

那次贷危机造成原因是什么呢？本质上还是房子以及房价过高。有一个电影《大空头》记录了这样一个事实，当时的某些私募机构调研了买房者，很多买房者因为涨所以买，贷款买，虽然房子租不出去，但因为房子本身价格在涨就不断地买。甚至一些从事不法生意的人都把钱投到房子上，一个舞娘贷款买了5套房。而提供给大家买房的贷款来源则是次级债，后面技术性的解释就不说了，只能说次级债带来的流动性是几乎无上限的，因此可以不断地买。即便这样，但由于房子本身租不出去没有现金流回报，终于有些人随着美联储加息而开始抛售，之后就是雪球般的崩溃，不但造成美国房地产崩盘，甚至造成了全球贸易的需求锐减。当年因为这个原因，流浪汉、心理问题等美国社会问题大批量出现，其伤害在经济层面可能比肩1929-1933年经济危机，而心理层面不亚于几次战争。

美国人这么惨了，为什么说次贷危机还是美国的恩人呢？那是因为当年的次贷危机其实给了美国两个大的方面的帮助

第一：降低了房子的租金和售价，降低了人们的生活成本

第二：降低了人们在房地产上的金融投资行为，而将资金投入到科技、消费、医药等行业的股市上，造成了美国的科技大爆发

由于次贷危机，底特律为代表的很多城市当时的房子都不要钱了，都不需要还贷款，只要交每年的费用，就可以有房子了。而其全国的房价更是下跌到不高的水平。大大降低了各类人才的生活压力。人们在压力不大的情况下会干什么？找事情做，去实现个人价值。也因此我们可以看到在次贷危机之后，美国各类高新科技人才得以涌现：苹果乔布斯、英伟达黄仁勋、AMD Lisa 苏、特斯拉马斯克等等一大批人才。

而且次贷危机当年也彻底改变了大洋对岸的金融理念，房地产为代表的固定资产必须有稳健的现金回报才值得投资，如果流动性泛滥，就以科技为方向进行投资，这样的回报率才能支撑高价格。也因此在高估值的背景下，硅谷为代表的科技行业得到了大量融资和发展，包括亚马逊、苹果、英伟达、特斯拉、Zoom、Facebook、Google。

也因此用老子的话来归纳祸兮福之所倚，福兮祸之所伏，没有次贷危机，今天的美国可能早就日落西山了，而其今日能够涌现OpenAI这样的跨时代的企业和科技就得感谢当年房地产的次贷危机。

这两天，万科到了生死存亡的关键，令人惊奇和意外的房地产之剑可能已经开始挥向市场。上周末新华资管已经澄清没有市场传闻的万科展期不予的事情。原本应该今天万科大幅度上升，至少债券应该可以回升的，但却出人意外的继续下跌，包括股价也没有什么太好的表现，甚至给整个A股市市场都有点负面影响。

我们不要看市场说什么，而是要看市场做什么。对于信息不灵通的人来说，这种市场表现反映了万科可能存在我们不了解的问题，甚至不是新华资管这一笔债务的问题。

结合万科是房地产龙头加上风险控制较好的企业，那么说明了一点，就是房地产销售遇到了极其严重的问题，这种问题已经无视债务比例，能拖垮任何一家房地产公司。

如果真的出现这种情况，那么除非有人抗下这些雷，不然就是整个房地产行业的崩塌，后面债券、房子、包括货币的价格可能都出现大幅度跳水。还是那句话，买科技股，逼房地产大坑。

中国房地产一日不破，也许我们就一日没有办法走向科技振兴的道路。看到很多地方不但没有吸取教训，还在加高房地产行业杠杆，实在不是好的方式。引导资金进入股市并投入高科技行业才是发展的未来。