二手房过户交易是整个二手房交易环节中最为重要的一环，只有过完户，房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢？如何进行二手房过户交易呢？下面就随”小编”来一起了解一下吧！
二手房过户需要的材料
1.买卖双方需本人到场，持夫妻双方有效身份证件、户口本（如名下有未成年子女，则需带其户口本）、婚姻登记手续、不动产权证书或房屋所有权证（如证书上明确标注单独所有则权利人单独办理即可，否则需夫妻双方前来办理）。
2.买方或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件及上述第一项中全部材料办理。
二手房过户需要的材料
1.买卖双方需本人到场，持夫妻双方有效身份证件、户口本（如名下有未成年子女，则需带其户口本）、婚姻登记手续、不动产权证书或房屋所有权证（如证书上明确标注单独所有则权利人单独办理即可，否则需夫妻双方前来办理）。
2.买方或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件及上述第一项中全部材料办理。
二手房过户流程
申请—受理—审核—记载于登记簿
买卖双方或委托人到巩义市政务服务大厅一楼涉房业务辅导区递交上述材料，资料齐全后由辅导区工作人员全程帮办。
收费标准
1.住宅80元/套（向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。）
2.非住宅550元/件（与住宅配套车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书的，由550元/件减为80元/件）（企业对企业之间的非住宅存量房转移登记免收登记费）（小微企业免收登记费）。
承诺时限
1个工作日（企业对企业之间的非住宅存量房转移登记即时办结）
咨询电话
0371-64560131 64560010
注意事项
01
核实产权是否清晰
建议买卖双方有意向办理过户手续前，持本人身份证和不动产权证书或房屋所有权证一起到巩义市政务服务中心一楼涉房专区档案查询窗口查询房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等状况，确认无误后再办理过户，防止诈骗情况发生。
02
协商房产相关费用的缴纳
建议过户之前，务必了解和协商好此房产在办理过户手续过程中产生的相关税费以及公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以确定是否对以后生活起居带来影响。
03
明确买方房屋权属人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
上述内容就是二手房过户交易
需要了解的知识
希望能够帮助大家顺利办好过户！
来源：巩义市政务服务中心
