北京买房：这条地铁线势能较弱（5号线）🔥

[气球R] 地铁5号线，贯穿了北京南北。北从天通苑北南到宋家庄，沿途串联13号线、15号线、10号线、2号线、6号线、1号线、7号线、14号线。虽然没有经过核心产业区，但基本可以满足横向通勤。‍‍‍‍‍ [气球R] 2010年，宋家庄投用运营北京地铁亦庄线，把亦庄这个核心产业区串联了起来。也就是说5号线+亦庄线，直接把亦庄和天通苑这两个重要的刚需上车居住区串联了起来。但具体对这两个区域的房价带动作用有多大，还需慎重考虑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ [气球R] 宋家庄是地铁10号线-5号线-亦庄线三站的中转地，去哪通勤都算方便。但如果真的盲目选一套房，未来大概率要后悔。 [气球R] 天通苑作为北京市场上刚需房源分布最多的区域，是市场上流通量最大，成交量也最大的板块，但流通量大，不代表就是对的。 [气球R] 至于天通苑的房子不是不能买，在某一个阶段跟着大盘上涨也是有可能的，但这个片区的问题在于，社区太大、房子过于同质化，对于追求居住品质的购房者来说，体验感不好，未来自然不会被优先选择。 [气球R] 相比之下，亦庄由于位处产业核心区，房价带动能力要相对更可观一点。 [气球R] 亦庄备受关注的两大原因：一个是产业，一个是学校。 [气球R] 现在买房改善置换，已经不能只看居住性了。而是要全面关注居住属性、涨幅预期和房子本身的流动性。 [气球R] 过去这几年，北京的涨幅是分化的，光是城五区，涨幅从低到高，由-8%到+45%之间这么大。实际上单个小区的挂牌均价降幅可达5%-6%之间。涨幅好的区域，需要有足够的购买力支撑。