江北核中核，又有新盘了。
前几天，NO.新区2022G13房地产开发项目工程总承包中标结果出炉，这幅2022年出让、位于江北核中核的低密宅地，终于要动了。
据统计，江核目前待上项目多达26个，今年计划亮相的除了G13外，还有相邻的G12项目，以及仁恒江和花园，这意味着下半年，江核或将迎来置业新选择，板块去化压力也将进一步增加。
近期更令买房人关注的是，江北或将加入“以旧换新”队伍。难复往日“一房难摇”风光的江核，或将趁着政策东风，狠刷一波存在感。
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先来看有新动态的江核G13。
G13地块位于江北核中核片区，同时也是去年刚刚亮相的小鱼嘴板块。距离江岸边仅400米左右，临近南师附中江北新区学校。
临江、靠学校，区位优势非常明显。
2022年11月10日，新居（南京轩宇投资置业）以底价拿地，成交楼面价22666元/㎡，拿地18个月后，G13地块终于公示工程承包中标结果。
今年3月，G13地块发布项目工程总承包招标公告，施工开工日期为2024年5月30日，这也意味着最快下半年，项目就会亮相南京新房市场。
比项目上市时间关注度更高的，是项目开发合作方。
去年6月，滨江集团“合作篇”大红色海报上，明确滨江集团竞得NO.新区2022G13地块35%权益，确认参与G13项目的开发建设。
项目招标信息也显示，G13项目开发企业为南京轩居房地产开发有限公司，天眼查显示，该公司由南京轩宇投资置业（新居）和杭州滨江房产集团共同出资组成。
在G13项目周围，除了有房在售的花语天境外，还有已出让的江北建设G05-07，以及今年刚刚出让的卓越&江北新区建设投资G01，目前均暂无上市计划，但储备充足，未来板块内的去化压力不算小。
在杭州滨江官宣之后，关于江核G13要做“江核滨江大平层、起步户型170㎡+、单价冲5万/㎡”的传言层出不穷，虽项目具体规划未定，但从讨论热度来看，江核新盘对南京买房人仍有较高的吸引力。
不过从目前南京楼市整体行情来看，新房库存充足、楼盘优惠频出，核中核近两年来纯新盘鲜有上市，市场并不明朗。因此当初冲5万/㎡的传言，实现难度过高。
但就江核小鱼嘴+江景+杭州滨江的组合来看，G13项目定位、产品设计等还是非常值得期待的。
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随着楼市行情下行，近两年来的江核新房市场也越发沉默，从土地出让、上市新盘再到房源去化，存在感都略低于主城其他板块。
新房供应上，以核中核、青奥、研创园、南工大等续销盘为主，新盘亮相频率越来越低，2023年至今上市的新盘，仅有金基山川江樾、仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚、瑞香园以及通宇润悦府。
金基山川江樾和仁恒城市星皓，品牌房企+高品质产品，在沉默良久的江核市场上热度颇高，均有摇号开盘记录，目前皆处于有房在售状态。
奥体建设开发的瑞香园定位纯改善，户型建面约约109、117、143㎡，虽然自亮相起便较为低调，但也吸引了不少买房人关注。
和低调的新房市场不同的是，近两年江核土地供应频次并不算低。据统计，目前江核待上市项目数量26个，基本上都是2022年、2023年出让的地块。
土地供应增加但新盘上市节奏放缓，让江核一批新项目的规划、上市等环节均处于“待定”状态。
待上市新盘中，核中核的仁恒江和花园期待值最高。其前身为颐居江核G03，毛坯限价为4万/㎡，是目前江核毛坯限价最高的一幅宅地，由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒负责操盘。
按照规划，项目拟建11栋15-16F住宅，打造建面约143-219㎡的科技大平层，此前曾放风4.5万+/㎡，计划今年一季度上市。
但目前项目仍未正式亮相，上市时间待定中。
其次是与江核G13相邻、同批次出让的G12项目，卓越已确定参与开发，网传起步户型150㎡以上，定位江核滨江高端住宅。
新房供应充足、待上市项目数量可观，且江核仍有大量已亮相但未挂牌出让的规划宅地，充足的供应下，让买房人选项增多、楼盘去化压力增加，同时也让房企拿地、开发节奏放缓，于是江核在南京楼市的活跃度开始降低。
若按现有规划，江核今年计划亮相的仁恒江和花园、G13、G12等项目，均定位高端改善，核中核+品牌房企，届时或将狠刷一波存在感。
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除新盘动态外，近期更令南京买房人关注的是购房政策。
在安居集团以旧换新如火如荼的时候，有传言江北也将加入政策当中，其中就有仁恒和保利，但目前暂未有明确文件和楼盘名单公布，感兴趣的买房人可以多多关注一下。
土地供应方面，除了今年3月出让的G01地块外，暂无新地块挂牌。且以今年大幅缩水的供应计划推测，相对于前两年，江核今年的土地出让数量大概率也会压缩。
最后要说的是，在新房供应充足、开发节奏放缓的现状下，今年的江核依旧是“难”字当头，难复当年“一房难摇”的风光。
但由品牌房企开发的优质产品，且位置佳、配套全的项目，仍能吸引不少买房人关注。
因此，除了加大案场优惠以价取胜策略外，待上市项目更应思考的是，如何利用品牌优势做出高质量产品，用差异化吸引买房人关注，用品质促使买房人刷卡买单。
