闲谈当下北京楼市

[买爆R]本月截至到24号，北京二手房住宅网签10453套，预计到月底，本月的网签量在1.3-1.4万套之间，网签量将会连续4个月站稳1.3万套以上。而类似于上海深圳广州的新政，北京短期出政策的概率又会降低了很多，很像漂亮国降息，狼来了好几次，就目前来讲，狼还没来。 [哇R]虽然网签和真实的交易量有时间差，但是目前来看，交易量还是企稳了，不过这几个月的交易整体还是以价换量为主，5月中旬之后，房价企稳，尤其是品质小区的房价没有继续下探，甚至有微涨的趋势。 [微笑R]同时，我们还发现，430之后，由于五环外可以多买一套，五环外的不错板块以及平原新城，品质小区的交易量跑起来了，挂牌量下降了不少，当然这消失的挂牌量，也有一部分人是掀桌子撤了，不过整体来看，刚改以及换房品质盘的房价已经过了底部。 [抓狂R]不过我们根据当下的交易也发现一个问题，随着品质小区性价比高的房去化较多，剩余房子和实际价相差较大，所以近期的实时交易量也在下滑，市场上的买家能接受房价的微调，大部分还不太相信楼市反转的到来，如果想短期卖掉房子，还是要以近期同类型产品交易价做参考。 [买爆R]楼市现状汇总： 1、随着品质小区交易量放大，这类产品库存量在持续下滑，房价有微涨的趋势。 2、书包房板块交易量持续放大，议价空间缩小。（大部分人是25年之后入学的） 3、不沾书包性质的老旧小区，不管是量还是价没有变化，整体还是处于阴跌的行情中。 4、随着二手房价下调很多，新房的去化压力较大，近期降价项目增多，部分新房项目比刚开始打了8折。 我是青哥，帮你找到合适你的房子是我的服务宗旨 评论、点赞加关注，买房不迷路