新政下的北京楼市

姗姗来迟的北京楼市新政，昨天终于落地了，之前有小道消息说是5环外打开限购的政策没有出，还是参考的上海，降首付降利率，二孩家庭购买二套住房贷款算首套。 新政后，首套房贷利率不在区分城六区和非城六区，商贷统一3.5%，二套商贷利率分为五环内和五环外，五环内3.9%，五环内3.7%。对比之前的利率，下调幅度超过10%。拿五环外30年贷款300万举例，首套房贷月供从14236元下降为13471元，月供减少765元，总利息支出减少27.5万。银行让利给购房者，减轻月供压力。 另外，首套首付从30%降至20%，如一套500万的房子，首付100万即可上车。减轻了上车的难度，要知道去年同期，还是首套首付40%，二套80%。 这次还有一个不同之处是针对二孩及以上家庭，购买二套住房按照首套贷款来算。这条主要是解决多孩家庭改善的痛点。 最后聊几点个人对接下来北京楼市走势的预测，先声明仅代表个人观点，非喜勿喷。 1、利好新房成交，尤其是降首付，很多原本买不了的房子，现在可以够到了。（前提是月供没问题） 2、对二手房市场中的品质改善是利好，接下来这类房产中的优质房源会加速出清。 3、至于这个政策会不会导致整体房价开始上涨，我个人对这个观点持保守态度，二手房价格才是真实的市场行为。既然是商业行为，底层就是供需关系，持续关注二手房库存数量的调整，如果二手房库存持续降低，楼市就会迎来反转。 4、刚需是否上车？既然是刚需，有需求且房子适合就可以上车，如果北京放开限购，伤害最大的就是刚需。 5、换房如何抉择？我个人的建议是不要拖，拖的越久换房难度越大，快速出掉，持有资金才好买到优质房子。