白嫖上瘾了！浙江杭州，女子突然发现自己和朋友多年前买的50多个车位，都被别人租出去了，她找到物业，才发现在自己不在的五年里，物业竟然发布了车位认领公告，然后把那些没人认领的车位都租出去了，她想要租赁明细，但没想到对方却表示小区本来就停车难，买这么多车位不用，简直就是浪费，这都是为业主好。
在杭州的一个知名小区里，发生了一桩颇为引人关注的车位纠纷，事件的背后隐藏着复杂的人情与法律角力。这个小区在许多杭州人眼中是高档的象征，环境优雅，设施完善。然而，正是这样一个地方，却爆出了一个令人咋舌的故事。
张子艳（化名）是这起事件的中心人物。数年前，她在杭州的一处高档小区购置了多套房产，并花费巨资买下了小区内50多个车位。她的初衷是为退休后的生活做个长远打算，准备将这些车位出租，作为一份稳定的收入。然而，张子艳未曾料到，这笔投资会演变成一场近乎荒诞的官司。
张子艳在买下这些车位之后，很快将重心转向其他投资项目，离开了小区。这一离开，就长达五年之久。在这段时间里，小区的车位问题逐渐浮现，停车难成为居民们的一大烦恼。车位不仅稀缺，而且管理上也出现了混乱。
不久之后，小区的业委会决定解决这一难题。他们发布了一则公告，通知业主认领长期无人使用的车位，否则这些车位将被视为无主，进行出租。张子艳的车位正是在这次公告的范围之内。虽然公告发出后无人回应，业委会却仍然擅自将张子艳的车位租了出去。业委会的解释是为了缓解小区停车难的问题，然而这一举动却引发了张子艳的强烈不满。
当张子艳重返小区时，她惊讶地发现她的车位已经被他人租用了。她第一时间找到了物业公司询问情况，得知这些车位已经被业委会出租。她怀着希望找到了业委会，试图解决这一问题。然而，业委会的负责人却表示，由于车位长期无人使用，他们的做法是在为小区的整体利益着想。张子艳要求查看租赁明细，却遭到了拒绝。业委会只勉强同意退还近三个月的租金，但要扣除每个车位800元的地坪漆费用，这让张子艳感到更加不公平。
从法律的角度来看，张子艳购买的车位显然属于她个人的财产。业委会擅自出租这些车位，显然是违法的。张子艳完全有权要求停止租赁、返还租金，并要求对方承担相应的法律责任。面对业委会的强硬态度，张子艳感到非常无奈。她认为自己花重金购买的车位就是她的私有财产，业委会无权如此处置。
这件事的曝光引起了社会的广泛关注。许多网友对张子艳表示同情，认为业委会的行为不妥，侵犯了她的合法权益。在许多人看来，业委会作为小区管理者，应该尊重业主的财产，而不是随意处置。业委会的行为也引发了公众对小区物业管理的质疑。如果连业主的财产都能被随意侵犯，那么业主的其他权利又如何保障呢？
最终，张子艳与业委会之间的纠纷并未得到彻底解决。虽然通过社区协调双方在赔偿数额上达成了一些妥协，但问题的根源并未得到根本解决。这起纠纷暴露出小区业主委员会与业主之间的权责关系的复杂性，提示了物业管理中存在的法律灰色地带。
在新时代背景下，小区管理制度的完善和业委会权责的规范显得尤为重要。只有明确各方的权利与义务，加强监督约束，才能真正解决好人居环境中的各种问题。提升全体居民的法治意识，树立良好的社区文明风尚，是解决问题的关键。每一个人都应该引以为戒，保护好自身的合法权益，同时也要维护小区的和谐与发展。
用户77xxx96
直接上法院就完了，调解个屁
用户12xxx13 回复 08-02 08:48
50 多个车位，五年租金的一半。。律师怕是要摇人一起干哦[哭笑不得]
用户18xxx62 回复 07-31 18:49
那是因为没有坚持，比如这个女的那么有钱，直接找个律师全权代理就完事，花点钱直接把以前的钱和利息搞出来
古董版男孩
不久之后，小区的业委会决定解决这一难题。他们发布了一则公告，通知业主认领长期无人使用的车位，否则这些车位将被视为无主，进行出租。张子艳的车位正是在这次公告的范围之内。虽然公告发出后无人回应，业委会却仍然擅自将张子艳的车位租了出去。业委会的解释是为了缓解小区停车难的问题，然而这一举动却引发了张子艳的强烈不满。AI文章吗？小区管理者会不知道车位是谁的？？摆明是在拿别人车位挣钱。
七七 回复 08-01 08:42
最有利于自己的方案？所以就可以违法侵占他人财产？而且在后续业主找来了，还拒不归还停车收益？？？你TMD可真有理，物业违法侵占，按这金额得入罪了，侵占罪知道不？去查查…你轻飘飘说瑕疵，业主拖欠管理费，只是民事责任，你大书特书…我认为对国家最有利的方式是所有人把存款拿出来评论，大家都有钱消费了，经济就好了。对国家最有利的是房子多的人把一套以外的房子都捐出来给大家住，大家都有房了，是不？你们这种穷逼是这种心态不？真恶心！
用户67xxx64 回复 07-31 23:29
恶意？你要有那么多钱才行。。。你以为车位白给的？
萌萌
把人家车位租出去了没关系，收益还给人家啊，白嫖啊，钱进了谁的口袋里了？
上将潘凤 回复 07-27 15:10
这是他们的职业阿，把一个小区维修基金掏空后就卖房去另一个小区买房继续掏
止殇之残 回复 07-27 17:05
你没品读出来，这里是业委会把钱吃了，国家对这块监管还是不明细，所以要打官司真不好弄，也不定能打赢，打赢也不定能追回钱
用户15xxx95
直接起诉走司法程序
用户13xxx70 回复 07-28 18:18
你增考摩托车驾驶证不就可以上路了
风之殇 回复 07-31 15:48
报警走刑事案件最佳
花园角落
吃了五年的白食，突然不让吃了……
蓝道临 回复 07-29 03:36
还要吐出来，就是玩死对方
专拆ETC 回复 07-27 16:28
可能都消化完了拉出去了，让吐出来估计要欠债了
紟天
不要自己去法院告，去警察局以非法占用公私财务罪要求立案。警察见到这种情况会要求调解，拒绝调解，再次要求立案，警察立案之后交给检察机关就行了，一般不仅能全部拿回损失，还能判几个缓刑
阿飞 回复 07-29 07:48
想太多了吧，一看就是纸上谈兵，你是真没报过警吧，你去警察局报警试试看就知道警察的业务素质了[笑着哭]
繁盛的梦之夏鸣 回复 07-31 11:12
警察:这属于经济纠纷我们不管
平常心
当时公开出售，大家都不买！现在需要又说别人买了不合适！试问，违了哪条法？
记忆时光 回复 07-28 00:03
你说的不是现在，是几年前的情况了吧？现在都是楼盘不好卖，上面又不让降房价卖。开发商为了回笼资金，楼盘不降价但是送东西。常见的就是送车位、送地下室。之前看过还有送价值几万的黄金，变相降价卖房。
七羽引风 回复 07-27 09:47
在小区里做生唇钉意，小区可以禁止[哭笑不得]，自己不管理不委托，屯积车位造成小区矛盾问题。 屯积的目的也是炒高车位[狗头]现在被小区破坏紧张氛围，想要租金一块利润[并不简单]投机者没什么好保护的！她可以自己举证出租月份及金额，去除管费和出租代理费用[抠鼻]
基洛夫
物业帮你租出去，结果应该是好的。意外有一份受益。
kdssaxb 回复 07-29 15:16
你没看到文章说的话？人家要看收益清单，物业不给看！
SooCay 回复 07-30 16:58
替你租出去？你没看到文章里说租出去钱自己一毛没收到！还是去业委会讨理论才说赔三个月租金，但是要每个车位收800的装修费！也就是说你的房子如果被租出去你房租都没有，你去讨还要你叫装修费！
收割机
可以把那些没装修的房子当无主，把房子出租了
暴躁的B仔 回复 07-27 18:04
恶什么意？公正公平公开的交易被你说得这么龌龊你有本事买下整个小区都行
北罗市民 回复 07-27 16:21
你以为这种事没有吗？
笑看风云
小区配套公共资源能出售本身就是问题
Markus 回复 07-29 12:59
幸好能出售，否则就不能用来抵偿工程款，你就等着看更多工人跳楼，楼盘烂尾还得继续付房贷的悲剧吧
用户11xxx97 回复 07-28 15:23
人防设施是法律规定必须有的[抠鼻]但是所有权是开发商的[得瑟]
职业喷子
这业委会也是奇葩了，小区谁家房子空了，随便出个告示，无人应答就可以把房子出租了？只要车位是有产权归属的，就属于别人的私有财产，车位的特殊性就是没墙没门没锁。真是奇葩到家了。
记忆时光 回复 07-28 00:07
便宜先占着。有人找过来再说呗。我之前看过更离谱的。有个人几年没去新房看过。忽然发现邻居把他家的门从里面堵住了，然后把两家之间的墙打通了。问邻居，邻居说反正你又不用…
三悅 回复 07-28 12:07
6啊6啊
用户16xxx25
明天让业委会发个公告：空置的房子认领，没人认领的全租出去。 业委会的作用是维护业主利益，不是损害业主利益。
大风
l买这么多车位，本就是个缺德鬼
金磊 回复 07-28 11:37
你能吃饱不，有余钱不，那比你条件差的，你分不分他，不分那他们是不是可以骂你缺德鬼。
Stoneyelf 回复 07-29 09:13
车位只有在楼盘收尾时大量剩余才会允许买这么，不然没有车位剩余的楼盘大部分都不会买
百夫长
业委会不维护业主的利益，也不是什么好东西。
微微一笑很倾城 回复 07-26 22:41
一丘之貉，分物业费去的
表哥 回复 07-27 14:42
除了居委会，业主会就是一帮蛀虫……不信你们自己看着
瑞杰
不是钱的事， 是保护个人私产问题。业委会根本无权改变业主私产的用途，如果是私下改变，是涉及违法的。
明德
最扯淡的就是所谓的业主委员会，就是看着物业公司赚钱眼红然后自己也想分一杯羹！
明德 回复 07-27 10:18
业主委员会存在的意义就是一群退休没事干的人欺负其他业主的，这种混蛋玩意
暗影中的叹息 回复 明德 07-27 17:52
业主委员会成员是所有业主选出来的吧？这个大家的决定大家承担后果，有些物业还贪墨业主的公共财产呢，只能说选对人和选错人差距很大
大宝的家居店
一个非常房产证最多两个车位，你50个车位怎么来的
Stoneyelf 回复 07-29 09:16
要么就是买了好多套房，要么就是小区业主想着白嫖𣎴买车位，导致楼盘收尾时车位大量剩余，这个时候你想买多少都可以
不知名用户 回复 07-28 06:20
捡来的
用户10xxx52
车位是稀缺公共资源，应该实施本小区一户一车位原则，不能允许一人占多个茅坑不拉屎的现象存在，
风要怎么飘 回复 烟雨红尘 07-27 05:37
主要大家都不买，开发商赚不到钱见有人买这么多就卖出去了
烟雨红尘 回复 07-27 03:19
既然如此那当初卖车位的时候为什么不说？现在人家真金白银买了签了正规合同又怪人家买的多？真就是天老大你老二？好处你全要？
ruohan19
把小区所有房子公示一下，没有人认领的房子撬开门，换锁租出去。
大锋
对的，劫富济贫[哭笑不得][哭笑不得]
用户13xxx25
买了车位就是有手续的，怎么可能再认领呢？
huang
购买多个车位的人，脑子不好。
比黎吧啦
空置房也可以这么操作
因此而止
车位卖没卖出去是谁的物业心里没电数？
评帅之哥
五十多个车位？
fishman 回复 07-26 22:25
怎么了？别人真金白银买的。
阿伟
调解个锤子，直接法院
用户56xxx02
钱早被瓜分了！
符振祥 Sam Fu
她还有几套房，业委会为什么不翘了把他们也租出去
欢乐马
太好了。那些买车位的，本来就没安什么好心思
大恐怖
这种投机行为放在以前那是要游街的
刚哥来吐槽
像这种买50多车位的，应该出个价格平方的政策，如果小区有多少房就可以以正常价格买多少个车位，只买了一户的最多买两个车位，第三个车位价格是前两个车位总价的平方，第四个车位是前三个车位总价的平方！公平公正。
Stoneyelf 回复 07-29 09:08
售楼时买车位是限购的，好像一户最多买两个，但如果楼盘卖的差不多了而车位大量剩余就可以多买，我当时买房就是这样子，可能每个楼盘不一样
用户84xxx56
小区的公共资源，怎么能随便出售这么多，不经过考察的吗？我们这有一家商场和另外一家商场竞争，第一家直接在第二家商场买了十多个门面不用，后来商场要装修，为整体风格要一致需要业主配合，第一家就是不配合。现在第二家生意惨淡。
Markus 回复 07-29 12:45
你是不知道开发商欠款，用车位房屋抵债是吧？
王诗临 回复 07-29 10:27
不管怎么说人家也是真金白银买来的！你业委会也无权私自处理，你说人家50个车位多了，那要是人家只有一个车位的人又怎么说？
WHOAMI
炒楼，炒车位，还有什么是不能炒的？
乘飞Eric
50个车位，让别人停车难。有钱不能这样干
拨云见日
还好不是老婆
称昵已占用
要不要把没人住的房子也租出去
RAPHER.D
有人大量购买哄抬车位价格然后再卖，长沙就有人这么干，后面被强行要求卖了
田刚 回复 07-27 08:50
说好的，神圣不可侵犯呢？！
天涯 回复 田刚 07-27 15:00
这不是你们吹的美国的吗？你去和美国人说这句话，看人家抽不抽你大嘴巴子
东曦
打倒资本家
大猫
事件的本质是租金归谁的问题。上法院物业必输，因为车位法理上不属于物业，物业更没权利没收这些车位。租出去这个行为对张女士有利，张女士可以不追究，但是所得必然是张女士的，除非张女士和物业有协议，否则物业敢把租金塞自己腰包就是犯罪。至于物业要如何少付钱，就得看他们的想象力了，能编出一些法院认可的合理理由，就可以在租金里刨掉一部分，只要有本事挖空心思把逻辑编得合情合理，让张女士再补物业点钱也不是完全不可能……
ZSJ 回复 07-28 07:31
不是物业，是业主委员会
问题出在哪
调查一下他的财产来源先！！
atbjack
以前炒房，现在炒车位了[哭笑不得]
转身离去
炒房者可恨 炒车位者更可恨
点点点
这个怎么说呢，自己买车位肯定是属于私人财产，但车位又属于公共配套设施，数量少属于法律问题，但数量一但变多就属于社会问题了，一边大批量闲置一边又有很多人没有车位可用，这种事情就没有对错，完全是屁股决定脑袋，就像你种个一亩三分地的粮食打个千八百斤，这是属于你的财产，你想怎么处理就怎么处理，无论是烧了吃了还是卖了，想卖多少就卖多少，哪怕一万一斤，也是你的自由，有人因为你的米价贵而把你杀了，那么他肯定会受到法律的制裁，但你把中粮收购了，然后说这是你的财产，你想怎么处理就怎么处理，想烧就烧想卖就卖，想怎么卖就怎么卖，同样有人因为你的米价贵把你杀了，但无论是法律还是百姓都不会认为他是歪犯罪。
用户14xxx75 回复 07-28 03:44
中粮会卖？车位是卖的啊 要么就是多少套房子必须有多少车位买房就有车位你看中不
董个啥
好，所有空置房都可以开锁出租了！
宅在家
不炒房了，炒车位了
150
有本事走出小区门口。遍地都是楼，遍地都是路，然后公告，占用，收租和过路费。典型的欺软怕硬，胡搅蛮缠。很简单的一条，入住小区管理，连产权都分不清，就没资格成为物业管理。等同不懂法，却当了法庭审判员一样，没有狡辩的空间。
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一个人买这么多不地道。
大风起兮
一个小区，一人能买50多个车位，我们这儿只能一户两个
大铎土
车位是公共资源，买卖本来就非法！！这和战乱时期，囤积粮食是一样的。
用户15xxx27
建议房子也该如此！长时间没人住，就给需要的人！
天津大麻花藤 回复 07-27 09:25
美国还真有这种法律，两年之内没人住，别人进去住可以不用租金。
沉思的金鱼
富人那么有钱，不是资源浪费？
用户87xxx94
不久之后，小区的业委会决定解决这一难题。他们发布了一则公告，通知业主认领长期无人使用的房子，否则这些房子将被视为无主，进行出租。xxx的房子正是在这次公告的范围之内。虽然公告发出后无人回应，业委会却仍然擅自将房子租了出去！[滑稽笑]
飞扬一戈
我家得时刻守护着，不然物业出个公告，我一失察，可能是丢了家了，而且还是合理合法的？？这叫人如何生存！
八九不离十
在美国空房子，要把门窗封起来锁好，要是有流浪汉进去住三个月就是他的了，有自媒体这样报道[滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx11
小区的车位什么样的人有资格能一口气买50个？小区车位一般都是一户一个的配给，可以买的可以租，个人一口气全买的然后高价出售属于侵犯住户利益。小区车位不能强买强卖，业主有权只租不买
用户16xxx63
房子空着的也多，物业怎么不撬门拿来租了？
不吃鱼的猫
哈哈哈哈，人家花钱买的，你业委会有什么资格去动人家车位，那我贴个告诉，说你业委会小区是无人无主小区，无人和我说，我宣布二次出售。你业委会有什么资格去动人家业主财产
石魔空的影子
物业不知道自己服务范围的车位业主是谁？这种物业不要也罢，我看物业只想怎么收钱。
用户37xxx45
车位有产权吗？可以卖吗？被开发商忽悠了吧
潘潘
拒绝调解，要求赔偿并要求恢复原样。
老衲
你一个人在同一个小区买那么多车位本来就是犯法的行为，很多车位是不能买卖的。很多开发商卖地面车位也是违法的。。。
在路上
直接要求查税就好了，租赁也要交税。业委会拿不出来就猫腻大了，偷税漏税不说，有没有职务侵占业主们的合法收益，有没有灰色交易。
友友
没人用的车位业主随便用不是更方便吗，为什么要租出去，难道能多停一倍的车？[打脸][打脸][打脸]
gougou5110
业委会，是小区业主代表组成的，代表大多数人的利益。所以说。。。。
怪叔叔大诚
园区一个业主，一个人就买了50个车位，这业主在物业肯定是挂着名号的。物业不可能不知道这些车位都是她的，物业能没有她的联系方式吗？这就是物业明知道她不在这小区住，还不会经常来，故意发一个她看不到的认领公告。然后强行把她的车位租出去了。
敬亭山人
车位成了“公用”？物业此举，初衷虽好，但法律红线岂能忽视，业主权益谁来保障呢…唉
用户16xxx44
私人财产都可以随意一个公告就变更的话，那就叫搬家公司来，把物业或业委会用房搬了，然后建个公厕。
偷吃的浩子
侵害他人的私有财产是应该受到谴责，但这位富豪购买50个车位的做法，也不值得提倡，投资有很多方式，她却投到了邻居身上，一家独占这么多车位，小区邻居看她也肯定心里不爽的，开发商在出售车位时也应该限制每户最多只能购买3个，这样也不会出现像文章里的问题
Eason
这次完全赞同物业做法，有钱很了不起啊。
思语
谁买的就是谁的，出租也是买方收租，物业算哪根葱！
摆渡人
为什么能买那么多车位？炒作车位，制造稀缺，趁机抬价？
用户64xxx33
现实问题就要现实解决，毕竟自己没时间没精力照料车位，还不如让业委会给代管，自己挣大头，业委会给点骨头汤，都闲置五年的神仙业主了，还扣小钱，自己找罪啊！
津龙
于其空置多年，不如租出去，这样社会效益更好！法律也应修改！
城哥
物业必须吐出租金，只能收取一点劳动服务费。
Keng 回复 07-27 00:51
这回不是物业了，这回是业委会了
sunlaodano1
国内不清楚，但国外很多国家如果长期不使用被别人使用了，呵呵，你所谓的所有权人就去试试看吧
老衲法号曹贼
有钱人的烦恼
用户10xxx95
严禁一房购三个以上车位，违者一律没收归小区所有
用户10xxx38
这回支持物业
丰丰
物业你好，你和你老婆好几年了没生孩子，太浪费老婆了，租出去吧
用户18xxx61
走法院的话估计再过五年车位还没到手，不信就试试，车位紧张的话本原一个房证只能买1到2个车位，买这么多不产生矛盾才怪
大海
我们小区也有这种情况
pan
购买的车位每年也要交管理费，相当于房子都物业费，五年联系不上，肯定欠管理费，车位主人有责任，但是业委会侵占他人财产是犯罪。
用户10xxx25
这件事情很多贴友都搞错了一件事，就是这个小区是业委会而不是物业公司，物业公司有法人代表有营业执照，业委会有啥？业委会是由整个小区业主自行组建的推选出来的人进行管理。你向法院提告主体责任人都不知道告谁，难道你还想把整个小区业主都作为被告人么。
砚之 邓
“业委会”能管理的只能是小区公共部分，如果车位是产权车位可以去起诉业委会侵权，并依法要求赔偿损失！
风吹过来的时候
业委会账户里长期不用的资金你也可以视为无主，要求提取
杀猪的汉子
物权法呢？
苏醒黑骑士
告业委会有个问题，很可能起诉都找不到主体。
用户10xxx24 回复 07-27 06:31
业委会没有法人，不把它视做一个单位，它也不会有单位账户。钱被谁名下的账户收了，就直接起诉这个人。
UFO 回复 07-27 10:41
会不会收钱的银行账户持有人成了被告
益田来客
一年5千一个车位，一年也几十万
蓝色Avarta
瞎编
用户87xxx86
物业公司虽然不是人，但是业委会是真的狗
桃之夭夭
业主委员会又是干什么的
紫色秋
取消业委会，取消物业
简硕
物业什么时候成了业主的主人了
欢乐过大年
只要不打官司，就是假的！瞎编！
实诚仁人
大家有没发现，以公司名义去占用剽窃得到的非法收入，居然不用坐牢！真是这样吗？
未来宁可
以前业委会是全小区最热心肠的一群人，现在的业委会是人渣集中地。
慕慕
跟农村霸占邻居田地一样，都霸占那么多年了怎么可能还回去？
土土豆豆
不在乎钱的，直接发公告，自己的车位这5年同意给业主免费使用，业委会私自收费自己不知情。剩下的等着看戏，有了利益那些交钱的业主会一分不少的把钱闹回来，看业委会这帮老赖怎么办
用户13xxx63
车位空着不做声，产生收益掉出来了，早干嘛去，看不上这小钱就不要出声，当做好事，收回车位得了，还多事。
烟雨红尘 回复 07-27 03:21
那我是不是可以去你家门口贴张公示要求在公示上签字，要是你不知道没签字你的房子就归我了[得瑟]
用户13xxx63 回复 烟雨红尘 08-12 10:03
可以呀
如此而已
欺负老实人
雷01 回复 07-26 23:47
这叫欺负有钱人，点个赞。。。