泉州今年才拍三块地？
天策上将小狗蛋
2024-07-27 00:21:18
1️⃣三块地一块城东一块北峰一块江南
为什么就这么点？
因为影响房地产的三要素
【政策-库存-人口】里面
库存是中期因素
2️⃣从517的ZF下场收商品房做保障房
再到上半年控制拍地数量
都是希望阶段时间内在区域范围里
扭转新房市场【供应大于需求】的供求关系
简单来说让市面上卖的房子少一些
3️⃣由于16-21年的刚需大爆发
市面上产生了太多刚需二手房
这些房子在二手市场需要一定周期去消化
如果新房还是大量往刚需做
会造成二手市场持续低迷低价
4️⃣那反应到新房来说
缺少一二手的价差
从市场评估角度
会极大降低开发商拿地的热情
那会导致推出来地
只有本地国企左手倒右手
那还玩个屁啊！
所以一方面控制土拍数量
另一方面做改善性的新房
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沐灬晨风
拿地？不，我在等价差变戏法呢！