泉州房地产下半年会怎么样？

1️⃣盘点一下上半年的情况 24年上半年泉州依然处于低位 三个数据最能体现行业态势 那就是供应/成交/价格 除了直观数据之外 数据的同比及环比的涨跌情况 也可以作为我们解读市场的参考 2️⃣24年1-6月泉州商品房供应/成交/价格情况 供应107.20万㎡ 同比下滑17.22% 环比下滑34.28%； 成交92.48万㎡ 同比下滑36.86% 环比下滑18.11%； 均价12704元/㎡ 同比上涨18.15% 环比上涨3.29%。 3️⃣供应的减少主要是ZF行为 我之前有聊过官方 对于投入真金白银救市的决心 从土地供应的角度来看 就必须先紧一紧裤腰带 地先少拍一点 避免在低迷的市场增加供应量 所以今年上半年许多之前备受瞩目的地块 都不约而同的推迟了 4️⃣成交和价格可以一起聊 今年3月的时候 有过一波小阳春 我和几位朋友聊未来市场 说过3月的热度不算数 如果4月能延续 那会出现一波阳春 否则只能看到的是 17-22年的刚需二手现房陷入价格战 更增加刚需客户的观望情绪 改善则会成为市场的新增长 受迫于市场的压力 开发商提升在改善型产品的投入 在新房市场上 体现成交和价格的对应关系 就是【量跌价涨】 5️⃣而对于下半年的行情 我个人的看法 二手市场：刚需的产品仍会处于低位但会稍回暖 一手市场：改善型产品会因供求关系逐步走高 土地市场：土拍的节点会更贴近市场的反馈 以前拍地因为“人和”太棒 所以只考虑“地利” 不考虑“天时” 而现在需要“天时地利人和”的搭配 在合适地方做出合适客群的合适产品 这样会让我们的房地产市场更像一个市场 ps.近期无法直播 大家有问题直接留言