买房要考虑什么？这些当年有人告诉我就好了

我们一直分享装修技巧、家具产品，但从未写过买房。虽然网上也有很多攻略，但因为从事这个行业，看得比较多，对于买房时哪些是最需要考虑的、怎么衡量，有一些心得和经验，所以想分享给大家作为参考。 . 🔺总的来说，重要程度：位置>房子情况>小区环境&物业管理 . 1️⃣位置 . 💡位置上，学区、医院、生活的便利性，通常是闹区>远大新。 . 比如一般住在闹市区，随处都有便利店超市、价格不贵品质又好的菜市场、步行几分钟就能到公园散步…生活上，比近郊的远大新要便利得多。 . 💡但这也不是绝对的，需要实地考察。有一些学区好的房子，位置不一定好。有个同事就为了孩子上学买的房子，虽然在市中心，但点外卖、打车都经常受限。这些也是你需要权衡的。 . 2️⃣房子情况 . 💡如果预算充足，往大的选。 . 朝向不好，格局不好，通风不好、不够明亮…之类的问题都指向一条——面积不够大。而面积大小也和得房率有关。 . 💡如果得房率高， 150平米左右的房子也有不错的。如果得房率很低，只有60—70%，可能只能看180平米以上的房子才能找到满意的。 . 如果预算有限，那只能取舍了：一是搬到远一点但单价便宜可以面积大些的楼盘；另一个就是在相中的地理位置里，面积不那么大却尽可能满意的房子。这些都没有十全十美的办法。 . 3️⃣小区环境、物业管理 . 💡这是最容易被忽视的关键细节。现在的房子，稀缺的不是大户型，而是小区环境和物业管理，也包括左邻右舍的层次。 . 可能很多人把这点看得没那么重要，但当你遇到糟心事的时候，好物业与差物业，好邻居与差邻居给你带来的感受是天差地别。 . 但是，这些也都是要付出成本的，尤其是跟地理位置、房屋面积叠加在一起的情况下。 . 这几个都是买房时最需要考虑。因为篇幅问题，没有谈得很深入，像居住环境，比如面积、风水、楼层和外部环境等等，也没有聊到。 如果大家感兴趣，下次我们继续聊聊。