北京楼市：又有新传闻了！

1、提问：牛总好，最近又有传闻说北京要放松政策了，会出一个类似于上海的政策，您认为概率如何呢？ 回答：您好，我认为概率还是比较大的，因为目前几大一线城市，就北京没有出台限购政策的根本性放松。而当下北京楼市的情况是，市场稍微好了一些，但最近又开始处于平静。因此，北京还是比较有可能出台一些相关政策的。 2、提问：牛总好，请教您一下购房思路。首套刚需夫妻，近期有急迫的落户需求，分别在知春里和国贸上班，预算450W左右，原本打算在海淀购房，不过在预算内看了很多套房发现没有合适的，目前打算在丰台新宫购入200多W的次新电梯小两居，等孩子上学后再考虑置换到海淀（单位在海淀可提供为期五年的公租房），这种思路是否可行。 回答：你好，我认为价值不是太大，因为新宫的200多万的房子，基本上升值性和涨幅比较一般。你还不如考虑一下如何在海淀或者西城买一个最小的落户房，比如海淀的观澳园等小区一居室，总价低、流通性也好。 3、提问：牛总，你好，北京哪些区域的租金比较高呢，帮忙推荐一些？ 回答：你好，主要还是一些产业板块，比如朝阳望京，因为有互联网产业，或者国贸附近，租金都还不错，可以重点关注。 4、提问：牛哥您好，焦化厂附近据说以前是毒地，在这里买房子怎么样，保值性如何？ 回答：您好，这个确实是历史遗留问题，也有一些人介意。不过近些年来，整体界面变好，配套也在慢慢起来，所以关注的人开始多起来了。这里面，如果是地铁次新房、新房，保值性和流通性都还是不错的。