全国二手房价持续下跌！以价换量会是主旋律？

[暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R] 七八月楼市传统淡季，全国二手房市场正处在“以价换量”交易周期。买家们“货比三家”，房东们则经历着是否割肉离场的艰难抉择。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。北京二手商品住宅累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比增长约60%；深圳二手商品住宅成交近4700套，环比增长超10%，同比增长超100%；上海二手商品住宅成交1.82万套，环比减少23.79%，但同比增加44.7%。 从北京、上海、深圳、杭州和西安等地市场来看，二手房与新房市场成交结构存在较大差异，互补性强。克而瑞方面认为，目前这些城市的二手房活跃度均高于新房，预期后续部分置换需求会转移到新房市场，再改善的需求释放有助于后市新房市场企稳回升，尤其是一线城市，千万级别以上高端客群容量稳定，购买力坚挺，短期仍有释放空间。而在天津、武汉和郑州，新房和二手房市场购买力趋同，交易总价段高度相似，客群没有显著差异，都是依托刚需刚改购买力来驱动。基于此，可以预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势延续，竞争加剧。