北京二手房成交量暴涨，挂牌量大降

[向右R]5月12日，北京430新政后的首个周末，北京二手房成交量突然大涨📈，某个大中介单日成交量560套，考虑到该中介的市占率大约50-60%左右，全北京单日成交量破1000套。上一次单日成交量超过千套，还是3月10日，那天某大中介实时成交量552套，跟今天成交量类似。说几点看法： [向右R]其一，北京楼市430新政，在第一个周末交出了不错的答卷。430新政发布后，马上迎来五一假期，成交量表现非常一般，新政效果如何，迟迟没有反馈。5月12日，是430新政后的第一个周末，房产市场反馈终于开始出现。从周末的实时成交情况来看，北京的房产市场确实恢复了一些，楼市的温度似乎开始升高。成交量变大，对于卖房的人来说，是个好消息[萌萌哒R]。同时，北京楼市的行情依然比较脆弱，现在处于艰难的起步阶段，并没有到市场行情火爆的时刻。因此，对于房产市场，整体上保持谨慎乐观的态度。 [向右R]其二，北京二手房挂牌量持续下跌，市场供给不断减少。4月底，某大中介外网挂牌量在14.6万多套，这个挂牌量，已经持续了将近一个月时间。挂牌量保持在高位态势，迟迟没有突破。430新政发布后，5月1日，近7000套房源突然消失，挂牌量最低降到13.9万套。随后，挂牌量又开始缓慢上涨，至5月13日，二手房挂牌量降到了14.25万套。新政发布后将近半个月时间，二手房挂牌量下降了4000套左右。从过去近半个月的二手房市场供应情况来看，房产市场的去化速度在加快，二手房净增挂牌量不断减少。接下来，北京二手房的挂牌量会不会继续下降，尤其是持续稳定下降⬇️，依然有待观察。至于二手房的挂牌量会不会再次反转提高，也是个未知数。 [向右R]其三，楼市小阳春热度平稳，如果是刚需和刚改，该出手就出手。房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌[吧唧R]，权衡各方利弊。这个节骨眼上，没必要慌里慌张，否则容易忙中出错。同时，也不要纠结反复，举棋不定，迟迟下不了决心。认真思考，充分考虑各种情况，果断决策。一旦想好利弊，那就及时出手。既不用指望抄底在最低点，那个时间早就过去了。不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。