北京楼市：千万别掉坑！

1、提问：谢谢牛哥，晚上好想请教您，朝阳区的新金山公寓您了解吗？感觉总价低，地段还挺好，就是不了解有啥硬伤（除了没有燃气，物业费贵） 回答：您好，这类房子属于非大众审美的房子，除了没有燃气、物业费贵外，还有小区太小、空间受限，密度大，人员杂，居住体验差，所以流通性并不是太好，升值性也是个问题。千万不要买板块中同年代小区中均价异常低的小区，容易掉坑。 2、提问：牛总好！请问我目前在酒仙桥丽都壹号有一居室是否要卖，目前北京房子不断在下跌，丽都壹号也在下降。然后同价值大约550万置换在哪可以保值？ 回答：你好，目前来看，市场平稳，未来短期估计微凉，可以考虑观望一下市场情况，边挂出来感受一下市场。如果是为了增值，可以考虑去海淀五环外，亦庄买个小两居或者小三居，比如经开壹中心这样的地铁次新。 3、提问：您好，我现在有一套牡丹园东里的一居，顶层，学位占用不满五，孩子爸爸想住顺义100多平的3居，目前有这几种方案，想问一下您有什么建议？1.卖了牡丹园一居再买，目前不太好卖，价格很低，可能要比当时买入价低70到80万，之后租房子上学。2.付首付买一套顺义的，爸爸去住顺义，牡丹园的留着妈妈和孩子上学住。3.便宜点买一套燕郊的，爸爸去住燕郊，牡丹园的留着妈妈和孩子上学住。 回答：您好，我认为还是可以考虑顺义的三居，至少属于北京的房产，也能满足居住的功能；牡丹园属于房源硬伤，但现在并不是太好卖，可以观望一下；燕郊的房子还是算了，价值比较一般。 4、提问：新房中，车位值得投资吗？ 回答：你好，在北京，车位并不适合投资，主要是流动性、受众人群、金融属性受限，所以价格起不来，从过往的数据来看，大部分车位基本上没怎么涨，除了西城中少部分稀缺商品房中的车位。所以我并不是太建议投资。当然，如果是自用的话，可以考虑。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 近期新更新楼盘：保利璟山和煦，保利天汇，北京国贤府，北京悦府，北熙区，万科东庐，熙华台，森与天成，朝央和煦，中建玖玥府，梧桐星宸等等50多个热门新楼盘！