🔥海珠卖出今年第1宗地
又铭看房产
2024-08-21 13:33:56
🔥海珠卖出今年第1宗地
中交地产+广州交投，以47.4亿元拿下海珠三滘立交地块，楼面价3.1万
这宗地真的一言难尽，占地6.7万平，建筑面积15.2万平，容积率5
特征：
1⃣️工业大道旁地块，地价虽然低，但往往绑着硬性配建和土壤修复要求
2⃣️距离2号线、广佛线南洲地铁站蕞短处，只有250米
3⃣️地块配建一所幼儿园，小学按片区对口
4⃣️噪音冲击，被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，周边还有公交站、客运站
5⃣️好在有点优势，南向看江，北向景观有条河涌
按地价3.1万，不亏损情况下预计5万多售价，蕞终要看产品设计
同板块内，还有西派粤府，目前便宜的6万多，但面积120平起步，总价700万起步
这块地容积率偏高，产品设计未知，胜在地铁优势，综合来看对未来市场形不成冲击
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一个香芋派
47.4亿啊，楼面价这么高，房价得飞上天，刚需们的心碎成渣渣了
邬小帅
唉，这地儿，地铁近是近，但每天伴着车流噪音入睡，真是个甜蜜的负担啊
无聊来聊聊刭
这江景虽美，可高速+大道环绕，噪音是每日交响曲吗？5万+还得抗住设计考验，值这个价吗？
豆芽麻麻
这地儿真是交通枢纽中心啊，四面八方的路都来“问候”，噪音得有多大？江景能敌车流吗？房价五万+，购房者得掂量掂量了
明月照沟渠Imp
47亿砸下去，楼面价这么高，卖5万保本，真的能火过西派粤府？这江景得有多迷人啊