北京楼市：这些房子希望渺茫！

1、提问：牛哥您好，手里有套团结湖的老破小，买的时候380，现在跌了快100w了，要处理了吗？ 回答：您好，看你的诉求了，如果你是需要置换改善，理论上来说改善次新涨幅会好一些，倒是可以考虑先卖了，然后等待机会上车，不然即使有行情，也不一定能赶上合适的房子。短期来看，一些非稀缺的老破小，价格很难起来。 2、提问: 牛哥好，请问芳城园一区小两居买来收租投资您觉得可以入手么？ 回答:您好， 并不是太建议，从板块来说，这里虽然位置还不错、配套也好，但有些过气的感觉；另外，芳城园一区这类小区，稀缺性也不是太高，升值性最多也是大盘水平。 3、提问：牛哥，那房款400以内的您有推荐么？纯投资 回答：您好，可以考虑去看看亦庄的经开壹中心，次新、有产业，也好出租，升值性算还可以。 4、提问：牛哥，海淀稳还是朝阳稳呢？ 回答：你好，这个问题比较复杂，海淀这边的优势在于产业和教育，朝阳这边则是民营经济，相对来说，海淀稳一些，但学区板块估计有些不确定性。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！ 另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 近期新更新楼盘：保利璟山和煦，保利天汇，北京国贤府，北京悦府，北熙区，万科东庐，熙华台，森与天成，朝央和煦，中建玖玥府，梧桐星宸等等50多个热门新楼盘！