北京楼市，二手房成交火爆，大转向到来

[气球R]北京房产市场，24年6月的成交量，创出新高，达到14987套，超出预期。二手房市场，突然变的火爆🔥。说几点看法： [气球R]其一，24年6月的成交量，是24年来的最高月成交量，也是自23年4月至今的最高月成交量。14987套，这个数字在23年1月至24年6月，一年半时间里，成交量排名第三。24年楼市小阳春期间，3月成交量最高，14280套。谁也没想到，楼市小阳春都结束了，6月的成交量反而爆发了，一举超过3月成交量，创造了新纪录。不过24年6月的成交量，放在近[八R]年时间里，只能排名第四，属于中规中矩的水平。如果从20年算起，这五年时间里，排名第三，低于20年、21年的成交量。大家觉得成交量大最重要原因，是因为此前的行情太差，给人的信心太差，难得成交量突然拉起来，给了房产市场一些希望。 [气球R]其二，6月成交量大增，跟626新政关系不大。毕竟，626新政发布时间太晚，短短四天时间，对楼市的影响，实在有限。6月的成交量之所以保持在高位，主要是之前放松政策累积的叠加效应。同时，北京房产市场的强需求，也支撑着二手房市场的成交量。 [气球R]其三，北京房产市场，蓄力待发，能不能发的起来，有待于进一步观察。24年上半年，北京楼市的表现中规中矩，既没有特别火爆，也没有无人问津[叹气R]。经过5月、6月连续两个月的强力去库存，目前北京二手房挂牌量保持在13.73万套左右。在626楼市新政和其他新政的推动下，除了放开限购，其他利好政策，基本都已经释放。下半年，北京二手房去化速度大概率比较快，二手房挂牌量稳定下降。 [气球R]其四，北京房价大涨有难度，修复式上涨可能很大。24年下半年，北京房价要想实现整体大涨，难度很大，按照当下的形势看，也不具备整体大涨的条件。但是，个别小区，有些房源，原先房价下跌幅度过低，随着成交量变大，有可能出现修复式上涨📈，成交价格向着正常成交价恢复。