科学生态城嘉悦府这个楼盘能不能买？

科学生态城嘉悦府这个楼盘能不能买？首先，嘉悦府位于洪山区，大学城。介于武昌区和东湖高新区中间的位置。属于卓刀泉板块。这个位置很特殊，因为这几个区域常驻人口非常多，介于武昌区和东湖高新区中间，武昌与关山人口本身就很多，加上洪山区大学城的大量学生，可以说每天路上都非常堵车。从道路来看，东西走向只有珞喻路和雄楚大道两条主干道，明显道路偏少。从地铁交通来看，该板块已经通车2号线，预计明年地铁11号线三期工程也会通车，到时候可以减轻交通压力。不过，科学生态城嘉悦府离地铁比较远，步行距离大概在1.2公里，步行时间接近二十分钟。具体看一下楼盘情况。首先楼盘距离地铁比较远，后期大概率需要自驾出行为主；其次，该楼盘最大的缺点是旁边有武昌殡仪馆，这也许是大部分客户都不能接受的缺点。在5年前第一次提出搬迁，到目前为止还没有消息。假如能接受这两个缺点，咱们继续往下看。该楼盘最大的优点是价格，目前降价后价格在1万5左右。相比旁边的二手房，价格要低一些。比如，城投瀚城，最近的成交价在1万6左右；城投瀚城璞岸，最近成交价在1万8千多；保利拉菲成交价在1万4左右。其次，该楼盘引进了经开外校的校区，师资力量有一定保障。但风险在于，楼盘在洪山区和东湖高新区交界的地方。后期经开外校只接受嘉悦府的学生吗？生源够吗？接着。该楼盘体量很大，但大部分都是商业规划。包括引进8万方的华润商业综合体，其实这个体量并不大，一般大型商业综合体都在二十万方以上。最主要的是该商业什么时候建？什么时候开业？风险在于，近期武汉很多商业地块改住宅。最后是开发商。很多人说该楼盘股东是腾讯。我个人认为这是不对的，或者说不准确。楼盘大股东只是与腾讯某位创始人有业务关系，并不能说明跟腾讯有关系，只能代表个人。另外，该开发商之前主要做教育，以及科研孵化等产业，开发房地产住宅产品的品质有待考验，要不然也不会签约龙湖作为后期的物业服务。总体来说。该楼盘的地段不错，学校大概率也不会差。单价1万5与周边二手房对比也有一定优势。但，该楼盘目前都是超高层，而周边二手房几乎都不是超高层。楼盘最大的缺点还是旁边的殡仪馆，以及地铁实在有点远，后期出行不方便。估计该楼盘比较适合在周边生活工作，并且比较习惯的客户。以及短期内不住，考虑后期入住的客户。最后，很多楼盘宣传的很好，但一定要仔细了解楼盘的优缺点，并不是降价的楼盘就一定能买。关注我，点个小赞支持一下。