降息是资金回流，房价要涨吗？
虎仔聊房产
2024-09-20 13:45:28
1.国内不缺流动性M2和存款数据就能看的出来。
2.降息降的是预期，50个基点不足以让资金回流。
3.这个预期不但指灯塔国的后续降息，也是指国内降息通道打开。
4.国内降息进一步降低物业持有成本，让租金收益率高于长期国债利率，换言之缩短租金回报率和房贷利率之间差额，资产价值得以筑底。
5.资本的贴现倍数相当于银行利率的倒数，把房子比作公司，可以认为是房子租售比，同样也是公司市盈率，利率降低相当是提高了租售比和市盈率，租金不变下，房产价值提高。
6.无房者总是幻想房价会白菜价，地球村没有那个一二线城市房价会是白菜价。
7.每次经济和房价危机下，无房者并没有捡到漏，无论是房价周期预判还是自身财务状况都少有做到抄底。
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用户10xxx91
不管是涨是跌，刚需买房趁早下手