北京楼市价格体系乱了

今年6月16日那天，位于北京丰台区羊坊片区的中建壹品·花乡壹号项目。一天之内，他们就火遍了北京楼市： 开盘价4.9万/平方米。 花乡壹号销售指导价是7.2万元，开盘价4.9万，意味着在指导价基础上打了68折。 那次降价，因为监管层面的原因被叫停了。 最近几天，一大批北京的新房项目，都拿出了中建壹品当时的勇气。 中秋节期间，位于北京西三环丽泽商务区的豪宅项目君礼著，推出了一批125平米户型的特价房，均价是：7.5万。 君礼著是北京首开在端礼著之后打造的又一个撑门面的豪宅项目，销售指导价10.6万，网签均价10.28万。君礼著这批特价房，直接让前期购房人损失至少300万。 降价的不止是君礼著，但从10.28万到7.5万，君礼著降价的陡峭程度，可能是这次降价潮里最骇人的。 也是中秋节期间，位于北京昌平区沙河高教园的梧桐星宸项目，也推出了一批特价房源。 梧桐星宸这次拿出的1号楼，包含了几种不同户型，调整后的价格，58平米一居室预计需要295-310万，75平米两居室预计360万-375万，85平米三居室预计390-410万。 梧桐星宸的销售指导价是5.5万，网签均价50630元。降价幅度最大的85平米户型，调整后的销售均价最低达到了4.58万。 位于昌平北七家片区的硅谷ONE，是由首开、北京建工、金隅在2022年第二批集中供地取得的地块，首开负责操盘。 自2022年5月8日开盘以来，他们先是被旁边的宸悦国际吊打，本想等宸悦国际卖完之后再卖，但新增供地一个接着一个，地越卖越便宜，硅谷ONE就越来越没底气。 这一拖，就是两年多。硅谷ONE再也拖不起了，他们推出了一批中间层无瑕疵房源，价格是:3.6万。 硅谷ONE的销售指导价是5.4万，最早入手硅谷ONE的业主，网签均价是5.2万。即使是按照硅谷ONE最小户型72平米计算，业主的账面损失也达到了115万。 更重要的是，3.6万这个价格，已经比房山区的一些项目还便宜。中建智地在昌平的北京国贤府，售价是5.7万，位置就在硅谷ONE旁边。 北京楼市的价格体系，已经乱了。 之前降价未遂的中建壹品·花乡壹号，这次也尾随降价了。他们这次推出的特价房源，一套三层的88平米三居室，总价由558万降到456万，这套房源的均价来到了5.19万，已经逼近上次没有成功的开盘价。 花乡壹号的销售指导价是7.2万，之前的网签均价是5.75万。 从地图上看，东西南北中，整个北京的新房市场，到处都在降价。 真没想到，很多人过了一个中秋节回来，北京新房市场就乱到他们快不认识了。