海珠西AH050314地块的项目出来后，会对保利燕语堂悦和广纸双子星（绿地越秀海玥、星汇海珠湾）的去化带来影响。所以，如果我是保利，一定会在越秀未正式开盘（至少未推出具体产品之前）尽快把剩余的货去掉，加大销售的力度。但对于广纸的二手业主来说，卖房的难度更大了。对于买一手房的买家而言，举个例子：每个月花5k租房，等3年后收楼，租金成本也就18w，一手楼建面90㎡，套内面积至少100㎡，如果裸房价为500w，套内单价也就5w。对比正在挂售的二手次新房，假设建面同样90㎡，但套内大概只有72㎡，就算裸房价同样是500w，那套内单价都要去到6.94w。如果套内单价参考一手，即5w，则5*72=360w，再叠加18w的租金，那这套二手房恐怕要378才能卖掉。再叠加成熟的底商配套，给够22w吧，那裸房价就是400w。换言之，如果314的建面单价约5.56w，在相近产品力的情况下，周边二手次新的建面单价约4.44w。 以前，仅供参考，具体情况，仍需具体分析。
