为什么说按揭买房比全款买房划算
虎仔聊房产
2024-10-25 08:34:55
之前说实际负利率下按揭买房比全款买房划算，就有人跑出来说现在不是负利率。
买房连名义利率和实际利率都没有分清楚，
实际利率=名义利率-通货膨胀率
我们从2000年至今是不是实际负利率， 现在是不是在拉通胀，有些人说通胀拉不起来，通胀有内部的货币超发也有外部的输入性通胀，日本近2年在输入性通胀中，30年未动的房价也翻一翻了。
全球放水通胀中，我们不可能独善其身；无论是地方债务缺口，还是通过投资拉动经济复苏都需要中央印钞扩债。
出生率从来不是房价的主要因素，一二线城市的人口流早已抵消出生率的下降，实际上一二线都是正增长，三四线自然两个叠加式的下降。中国的户籍城镇化率只有46%，可提升空间很大。
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