买二手房必知的十二条避坑指南 随着西安户籍制度的调整，近期考虑买二手房的朋友私信咨询增多，师兄结合十四年从业经验给大家整理了以下这十二条避坑要点，希望对大家有帮助，记住啊，这十二条里面缺一条都别轻易签字或交定金。 其一，签合同前务必进行产权调查，也就是产调，查明房产是否存在抵押、查封、设立居住权以及有无长期租约合同。 其二，签合同前要核查学位是否被占用，若被占用将影响孩子读书，需重新斟酌。 其三，卖方必须确保房屋产权清晰，无任何债务及纠纷。若有查封、抵押等问题，应视为卖方违约，此条款不加则绝不能交定金。 其四，卖方需承诺房屋未发生过死亡或非正常死亡现象，若有隐瞒，应承担一切违约责任。毕竟买到凶宅会带来诸多麻烦，且难以转手。 其五，一定要与房主当面谈价，若中介阻拦见面，需警惕其吃差价。可向中介给出心理价位让其去谈，谈成则中介费花得值。 其六，若房主有房贷需用你的首付解押，务必让其打印征信报告。以免碰到老赖，资金被冻结，陷入起诉的麻烦。 其七，确认室内装修及赠送的家具家电数量，最好拍照或录视频让房主确认，防止交房时被换成二手便宜货，即便起诉也难有结果。 其八，签合同前明确更名过户产生的税费承担方，不能全听中介说由买家承担。如今是买方市场，该谁承担就谁承担，若非要买家承担，可狠狠砍房价以弥补多支出的税费。 其九，提前确认好首付款金额以及中介费、更名费、税费等，算好所需资金并准备妥当。否则签完合同后发现首付不够，四处凑钱伤感情，若凑不齐还可能违约，定金和中介费打水漂。 其十，要求预留经费保障金，若房主不同意则不签合同。以往经验表明，不预留保证金的房主后续往往麻烦不断，如拖延物业费、不及时迁出户口等。 其十一，首付款不可直接打给房主，要交到资金监管账户。 其十二，补充条款中加上若买方贷款审批未通过则无条件解除合同且定金退回。否则因个人征信、流水等原因导致贷款不通过，定金和中介费将无法退回，造成损失。 牢记以上这十二条注意事项，让你在买房路上少走弯路。我是师兄，深耕房产14年，您有任何房产问题都可以私信或留言，师兄看到都会认真回复，关注师兄，让你买房省钱又轻松！
