看房日记（16）浦东高行

好久没来更新我的看房日记了[暗中观察R][暗中观察R] [向右R]森兰壹公馆 洲海路地铁站边上，小区品质是不错的，人车分流。外立面也是石材，去年开盘7万多，毛坯，不过据说是公寓改的，户型不太行，但是带学区。现在二手挂出来基本上都是去年打新买进的，抛去利息成本，以现在行情来看，大概率要挂岗。我之前看的是80多平的两房，次卧很小，大概就七八个平方，一梯两户。那时候房东挂1000万左右，开发商统一装修，而且不满五，那时候政策没出，税费也要大几十万。个人感觉是非常不值。现在那套房子在APP上下架了，但是我仍看到有些小中介视频在发，价格不清楚。 [向右R]新城碧翠 也是高行的品质小区，2012年建成。绿化蛮好的，里面很法式。但是小区户型不是很实用，高层都是120-130平的大两房，价格在1000万出头，适合有钱的刚需。也有200多平的电梯洋房，我认为这个小区比森兰壹公馆性价比相对高一些。不论是环境还是价格来说。壹公馆比较新一点。目前小区最新成交价7.3万/平。 [向右R]中冶尚城 2010年商品房，带学区，两房，近地铁，预算650以上。那选这个是最合适的。从户型上来说，80多平南北两房的户型比金地要好，学区也算一梯队学区，小区环境马马虎虎，要说品质那也算不上，小区边上就是前年开盘的招商璀璨公馆，积分蛮高的。现在应该都交房入住了。但肯定比边上的高海，高弘动迁房小区什么的要好。近洲海路地铁站，最新成交价7万多。