2023年，天津，女子花220万从拍卖会上，拍得一套300平别墅，可刚搬进去，物业就找上门让其缴纳52.6万的物业费，是原房主拖欠的。女子认为谁欠的找谁要，物业拿出拍卖公告，公告上写着，物业费用由新房主承担。女子说物业没提前告知，拒绝缴纳。双方协商不成，物业断水断电，女子怒报警。法院这么判的！ （信息来源，天津广播电视台教育频道《今日开庭》普法栏目） 谭丽，是一位事业有成的女人。多年来，她和丈夫辛勤打拼，终于攒够了购置理想住宅的资金。然而，在天津寸土寸金的房地产市场上，要找到既符合预算又满足需求的房子并非易事。就在谭丽夫妇为选房烦恼之际，一个朋友向他们透露了，一个"捡漏"的好机会——法院即将拍卖一批房产，其中有一套位于高档小区的别墅，起拍价仅为140万元。这个消息立即点燃了谭丽的购房热情。 谭丽迅速开始了解法拍房的相关信息。她查阅了大量资料，甚至咨询了律师朋友。尽管得知法拍房可能存在一些风险，但在巨大的价格诱惑面前，谭丽还是决定放手一搏。 拍卖当天，竞争异常激烈。谭丽一次次举牌，心跳加速，手心冒汗。最终，她以220万元的价格拍得这套面积达300平米的别墅，比市场价便宜了近百万元。谭丽欣喜若狂，认为自己捡到了天大的便宜。 然而，天有不测风云。就在谭丽一家欢天喜地搬进新居仅一周后，一场意外打破了他们的美梦。物业公司突然上门，递来一张52.6万元的账单，称这是原房主拖欠的物业费和滞纳金。 谭丽如遭雷击，难以置信。她翻遍了所有的拍卖文件，发现确实有一条细则，提到新房主需承担原房主的欠费，但并未提及具体金额，更没有提到高额的滞纳金。 面对物业公司的索要，谭丽陷入了两难境地。一方面，她认为自己并未享受这些年的物业服务，凭什么要承担如此高额的费用；另一方面，她又担心不支付会影响到日后的居住。 经过多次协商无果，物业公司采取了极端措施——断水断电。这一举动彻底激怒了谭丽。她立即拨打12345市民热线投诉，同时联系律师准备起诉物业公司。 案件进入司法程序后，引发了社会广泛关注。许多人开始重新审视法拍房交易中的潜在风险。媒体也对此展开了深入报道，揭示了法拍房交易中存在的诸多问题。 在法庭上，双方展开了激烈的辩论。物业公司坚持认为，根据相关规定，新房主应当承担原房主的全部欠费。而谭丽的律师则质疑，52.6万元中的43万元滞纳金是否合理，并指出物业公司断水断电的行为，已经严重侵犯了业主的合法权益。 经过多次庭审，一审法院作出了令双方都感到意外的判决：谭丽只需支付91,765元的物业费，而高达43万元的滞纳金则被驳回。法院认为，虽然新房主需承担原业主的欠费，但物业公司收取如此高额的滞纳金缺乏法律依据。同时，法院也严厉批评了物业公司断水断电的行为，认定其违反了《民法典》的相关规定。 物业公司不服判决，提起上诉。然而，二审法院维持了原判，再次驳回了物业公司关于滞纳金的诉讼请求。 这个案例在社会上引起了广泛讨论。有人为谭丽叫好，认为她的维权行为为其他法拍房购买者树立了榜样；也有人警示，购买法拍房需要格外谨慎，潜在风险不容忽视。 房地产专家指出，法拍房虽然价格诱人，但往往隐藏着诸多风险。除了物业费纠纷，还可能存在产权不清晰、房屋质量问题、原业主赖着不走等情况。他们建议，购买法拍房前一定要做足功课，仔细查看所有相关文件，必要时聘请专业人士协助。 法律专家则呼吁相关部门完善法拍房交易规则，要求卖方充分披露房产相关信息，包括欠费情况。同时，也应该对物业公司的收费标准进行规范，避免出现天价滞纳金的情况。 消费者权益保护组织建议，购房者在参与法拍房竞拍前，应当实地考察房屋情况，了解小区物业管理状况，并向法院和相关部门详细询问房屋的欠费情况。他们还呼吁设立法拍房交易风险基金，为购买者提供必要的保障。 这场历时数月的法律战，虽然以谭丽的胜利告终，但整个过程着实让她吃尽了苦头。谭丽感慨道，当初为了省钱而选择法拍房，没想到差点惹上了更大的麻烦。这次经历让她深刻认识到，买房不能只看价格，更要关注潜在的风险和隐形成本。 （文中出现的所有人名，均为化名）
