河南，一男子买下一套二手房，价值约41万元，前后住了2年。怎料，房东突然上门说要收房子，男子拿出购房合同。房东说：合同是假的，卖房给你的人是租客。男子听后愣了，立马去找前租客，几经周折，总算打听到了，前租客被抓了。男子心有不服，一纸诉状告上法庭，法院判决如下，男子折返又问中介，卖房时为什么不核实？ （来源：小莉帮忙） “猥琐发育，不要浪！”李强正躺在家里沙发上打王者，突然听到一阵敲门声传来。 他起身去开了门，一看，一个陌生中年男子站在门口，满脸惊愕地看着他，开口问：“你怎么在这住着？” 李强当时懵了，心里嘀咕着，这是我家，我不住这儿住哪儿？ 陌生男子赶忙说道：“我姓郑，这房子是我的呀，租户一直没交房租，我过来看看情况，可你们怎么住在这儿？” 李强一听，立马反驳道：“你是不是弄错了？这房子是我买下来的。” 郑先生态度坚决，说这房子一直归他所有，而且是租给了一个叫周敏的人。 李强的媳妇听到外面吵吵嚷嚷的，急忙拿出购房合同递给郑先生看，想着以此证明房子是他们真金白银买的。 谁料，郑先生一口咬定：“合同是假的，我从来没签过，也没卖过这房子。” 这下可好，夫妻俩都呆住了，敢情是让人给骗了！ 不过，郑先生提出要求，让他们赶紧搬走，毕竟房子是他的。 李强夫妻俩为此愁得不行，只能先去找那个把房子卖给他们的周敏…… 原来啊，在 2022 年 8 月份的时候，李强和媳妇打算买套房子。为了稳妥些，就找了一家中介公司。 之后，中介公司的小赵给李强打了两回电话，说有一套房子特别符合他们的条件。 于是，李强和媳妇跟着小赵去看了房子，觉得挺不错的。 当时卖房的周敏也表态，只要价格合适，就卖。 随后，在中介公司的牵线下，李强夫妻俩和周敏把房价谈妥了，最终，李强花了 41 万把房子买了下来。 双方也签了购房合同。 之后，李强夫妻俩欢欢喜喜地搬了进去，一直住到房东郑先生找上门，这才惊觉自己上当受骗了。 李强去找周敏，却得到一个让他崩溃的消息。 周敏被抓进去了，原来，周敏不光卖了郑先生的房子，还卖了别人的房子。这事儿一暴露，她就进去了。 李强为了讨回 41 万购房款，把周敏告上了法庭。 接着，李强又去找中介公司，他气不打一处来，当初买房就是图个放心才找的中介，现在倒好，中介根本没把房产信息核实清楚。 李强说，要不是通过中介，自己也不会买到这问题房子，更不会上当。如今购房合同无效，中介公司得负责。 然而，中介公司给出的答复是，这房子不是大产权房。 这个回答让李强怒火中烧，要不是你们，我们能受骗？就算不是大产权房，你们也该有办法核实清楚啊！他强烈要求中介把购房款还给他。 但是，中介负责人表示，购房款已经给周敏了，而且还有全款收条，他们对李强的遭遇很是同情。 李强夫妻俩说：“我们不要你们同情，就想让你们把钱还给我们，我们是把钱给了你们员工小赵。” 双方为此僵持不下…… 李强觉得特别憋屈：“现在我钱花出去了，真正的房东还让我搬走，我这简直是钱房两空！” 那么，从法律角度来看，此事该如何判定呢？ 1、李强通过中介买房却遭遇骗局，中介有责任吗？ 《民法典》第 509 条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并且应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 中介公司在为李强提供房源时，没有做到严谨细致地审核，存在一定的过错。 由于中介没有核实好房源信息，致使李强遭受损失，那么，李强完全可以要求中介返还中介服务费并赔偿相应的损失。 2、周敏作为租户，却将房东郑先生的房子卖给李强，构成诈骗罪。 《刑法》第 266 条，诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 诈骗公私财物价值 3 万元至 10 万元以上，属于数额巨大。 法院经过调查，发现周敏伪造房东郑先生的房屋买卖合同，通过中介公司以 415000 元的价格和李强夫妻俩签订买卖的居间合同。 而李强陆续支付给周敏购房款共计 409611 元。 周敏以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人财物，并且数额巨大，构成诈骗罪。 法院判决，周敏应当将 409611 元退还给李强。 3、李强目前尚未拿回购房款，下一步他计划起诉中介公司要求赔偿相应的损失。 《民法典》第 1165 条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 房东郑先生表示，他没想卖房，只是出租，希望李强能腾出房子。 李强也同意搬离。 关于购房款，李强可以通过法院申请强制执行，向周敏索要 41 万购房款。 另一方面，中介表示可以把佣金之类的费用退还给李强。李强明确表示，接下来会起诉中介要求赔偿。（文中均为化名） 对此，大家觉得判决合情合理吗？
