专家说明年重要的工作是取消公摊！你觉得取消公摊后房价会下降20%甚至更多吗？

专家说明年重要的工作是取消公摊！你觉得取消公摊后房价会下降20%甚至更多吗？ 很多人误以为公摊取消了房价就跌了，这是典型的不了解定价机制导致的。房地产开发商购入土地后加上建筑成本会形成一个楼盘的总成本，加上税以及预期利润后得出住宅全部卖掉后能够获得的总收入。我们假设一共是20亿元，这是开发商需要获得的卖房收入，达不到就是亏钱。 如果整个楼盘可以出售的住宅总面积是10万平方米，那么要实现20亿元的收入就要给每平方米定价2万元；如果可以出售的面积是8万平方米，那么每平方米要卖2.5万元才能维持20亿元的营业收入。 第二种情况相当于第一种情况来说就是取消公摊后的结果，每套房子用于计价的面积变少了，还卖2万元/平方米的话开发商只能获得16亿元的收入，别说赚钱了基本上连本都收不回来，只有提高单价至2.5万元/平方米才行。 同样的道理，现在的物业费是按照建筑面积算的，1平方米收1元，100平方米的月物业费是100元。取消公摊后，同样一套房子按居住面积算，可能只有80平方米，物业费会涨到1.25元每平方米，确保能够每月收到100元，否则物业公司可能会亏本，或者说利润大幅下降。 国内部分城市已经开始逐步取消公摊了，比如河北张家口、湖南省衡阳等，大家可以去问问当地人房价跌了吗，物业费降了吗？也许房价确实跌了，但不是由于公摊取消了，而是当地的房子供大于求，本来就已经卖不掉了，只能降价卖。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！