万科的问题还是预判问题，以为房地产真的见底了，疯狂圈地导致财务出现问题，一个做财务的怎么知道这市场的险恶，只有很短暂的眼光，即使房价见底，但房子依然长时间很难卖出去，企业比较难赚钱，现在万科能不能有救就是能不能尽快启动保障房建设，主要靠政府政策了，如果不尽快启动保障房建设万科肯定也会被拖死，很难拖到2027，因为去年就大幅度亏损，今年肯定会亏损更严重，当然如果全国都取消公摊，万科回款能力今年很可能会快一点，但还是看降价的幅度能不能达到百分之十五到二十五，如果今年降价的幅度能达到公摊面积的幅度，今年房地产企业财务可能会好转，毕竟两千亿资产打七折还有万四千亿，比存在哪里每年付几百亿利息肯定好些！房地产最大问题就是温水煮青蛙，过去是不准降价的，现在取消公摊是允许大幅度降价，业主没人敢去打砸楼盘了，今年楼市应该会验证高盛预测的跌幅，但统计数据依然价格会坚挺，因为衡阳和张家口的房价实际不适合用平米计算，只能按套计算价格了，取消公摊统计房价数据都会好不到哪里去，今年很多三四线城市都是取消公摊，一线城市最迟明年后年，如果不取消公摊，房产数据一次又一次大跌已经看不得了，只有取消公摊数据好的一点！所以今年楼市房价统计数据最终肯定会止跌企稳，二手房直接就只有五折的价值，最终大多数二手房大多只值得两三折，很多二手房就是负资产，不仅仅交物业费，房产税不可能拖到2029年，如果取消公摊后统计的房价不跌了，房产税很快就会推出解决地方财政问题，地方财政不可能靠化债拖到2029，十万亿顶多顶两三年，
万科的问题还是预判问题，以为房地产真的见底了，疯狂圈地导致财务出现问题，一个做财
通通八达
2025-01-02 08:35:30
0
阅读：529
用户10xxx30
卖房还债是还不起的，量，价跟不上。。买地，图纸往上一放，贷款，这才是大佬们的玩法。。