日本、美国主动刺穿楼市泡沫，而中国却极力"稳楼市"，为什么？ 这么说吧，美日都是前车之鉴。日本当年房地产崩盘，全国房价跌了70%，日本经济也跟着倒退20年。 楼市泡沫向来是一个敏感的经济话题，随着房价的不断攀升，无论是普通老百姓还是经济学家，都开始担忧房地产行业是否健康发展。毕竟，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。 回顾历史，日本和美国都曾面临过严重的房地产泡沫。上世纪80年代末，日本东京的房产价值甚至超过了整个美国。 面对如此疯狂的局面，日本政府果断出手，通过加息等手段主动刺破泡沫。虽然经历了"失去的20年"，但从长远来看，对经济的健康发展起到了积极作用。 而2008年的次贷危机，正是美国楼市泡沫破裂导致的。大量低收入者购房，在现金流断裂后引发连锁反应，席卷全球。 美联储汲取教训后，通过量化宽松等非常规货币政策成功化解危机，但代价是贫富差距进一步扩大，民众福利受损。 反观中国，面对房地产行业的种种乱象，却坚持"房住不炒"，出台各种政策来"稳楼市"。 一方面，房地产在 GDP 中占比过高，地方政府对土地财政依赖严重，难以割舍。 另一方面，若任由泡沫破裂，大量民众将陷入债务危机，银行坏账激增，相关产业萎缩，后果不堪设想。 所以说，日美主动刺破泡沫，虽然阵痛期伴随着经济衰退，但最终换来了结构调整和健康发展。 而中国面临的现实情况更加复杂，政府和民众对楼市的依赖程度前所未有，过快出清反而会引发系统性风险。 在"房住不炒"的大方针下，中国正在谨慎地给楼市"降温"，尽量实现软着陆。未来房地产行业如何走向，值得我们拭目以待。
无极限
自作聪明，将死的更惨。
用户18xxx73 回复 02-27 07:34
已经让一个建筑行业快毁灭了，看万达广场就知道了
聆幽深海 回复 02-27 15:18
大什么，把债务包装打包出售，不是有不良资产处理公司吗？，最后这些债务都会进入股市，由股民承担
一炮而红
砖家知道就好了
會衜時代 回复 02-27 12:33
今天我买房亏了一点，明天卖给你，你也亏了，然后卖给他，每个人亏个几十万，如果硬着陆我一个人要亏百万，这就是软着陆。
聆幽深海 回复 會衜時代 02-27 15:20
不是有化债吗？好的时候他们享受，不好就会想着让大家一起摊了，
奇迹
也没见美帝鬼子怎样，老大还是老大小日子过得不错。长痛不如短痛掖着藏着成本更大早晚露馅爆发，就像疫情过程一样。
朱庆岩 回复 02-24 16:31
那时候惨的是底层老百姓！有钱的照样有钱！
郑宇 回复 朱庆岩 02-27 19:48
房子到底是谁多，百姓基本一至三套，以自住为目的，有些人真的很讨厌房价塌翻的，手上上百上千套的人咋整？
用户16xxx69
玩脱了
贺清
即然是泡沫唯一办法就是要破
just one 回复 02-26 16:00
在没有另一个产业能取代房地产之主地位的情况下肯定不会破。但会房地产会进入一个缓慢下降的趋势
三更一勾帘下斜
美国和日本不同的地方。 ①移民，美国20多年接收了几千万移民，其中不少带了很多钱。 ②美国个人破产法，破产清算后，拍拍屁股重新再来。日本不少人花一生偿还90年代的狂欢。 ③科技霸权，垄断信息技术和各种高科技领域，美国高科技企业赚钱数到手抽筋。 ④货币霸权，其他国家之间的贸易，都得用美元结算。本土流动性，受美元利率影响。成本几分钱一张的绿色钞票，随便换你的商品。 ⑤军事霸权，随便找个借口，搞你没商量，后面军火商跟着发大财。 ⑥金融，媒体霸权，永远站在道德制高点（话语权）。 ⑦股权激励，打工也有出头之日。（注：华为员工持股制度，先富带动后富的典范） 关键在于恢复购买力（调节财富分配方式，提升人口“特别是自带厚厚的钱包那种”，创新）。
用户15xxx12
疯狂的背后，是付出代价的！上万家的地产公司，到最后留下几个，泡沫的由来自测吧！
吾之荣耀与剑做伴
现在大家都不结婚了
用户10xxx92 回复 02-26 23:09
南京女博士马上就和导师结婚了
用户15xxx41
很多人资产和负债都投入是在房地产的，小朋友要上学需要房子，要让家人有自己的房子住，买房并不一定是为了投资! 一群单身无脑不上进的人天天喊刺破房价，有这个时间抱怨，还不如想办法上点进!
用户17xxx46 回复 02-26 00:49
你出生在山旮旯偏远山村我看你怎么上进，出生环境优越片地财富触手可得来的成绩却说别人不上进，不知他人苦逼就不要去挖人苦
用户17xxx46 回复 02-26 16:30
我也农村的，房子车子也是我努力赚钱买的，花了大半辈子辛苦才挣来这些，现在跟北上广本地户口的人比起来，毛都不算一根不是吗
我们
我们中国的房地产不会像日本人那样，因为我们要聪明得多
用户10xxx03 回复 02-28 04:52
哪个日本轨想娶你们的姑娘问他要200栋楼都彩礼
有心
房价还没有涨起来的时候，那个时候就有很多人疾呼，不要走别人走过的路。但是为了钱很多人义无反顾的走那条路。房价没涨起来之前那个时候的市场多么活跃，人虽然也许挣的钱没现在多，但是都很开心，心态是积极的。现在的心态又消极，又挣不到钱，生活压力又大。
春风
看看房企，带病远行会累死的！拖，拖，拖——肥的拖瘦，瘦的拖死！！！
用户10xxx66
房地产大势所趣，己经下降30% －50%，接下来只能慢慢降每年下调5%一10%这叫分散风险，也就是说分散到大部分人身上，否则下降过快就会发生系统性风险＇尤其昙银行坏账率会大幅上升，国家的安全系数就会造破坏、这是绝对不能发生的，所以综合讲大部分房子还是会回调的，就是慢一点吧了，尤其是15年以上的老房子．＂
让爱沉淀 回复 02-26 10:09
快触底了，不涨就是降因为随着通货膨胀
用户62xxx16 回复 02-26 12:11
不涨你都难受
无谓的奢望
炒不动了
毛毛毛虫
这两年确实没什么人炒房了，虽然影响到了很多行业，尤其最直接的装修建材，工程等行业的老板。但也有新的增长点，普通打工人的收入并没有很大影响。现在房价估计涨不起来了，如果是慢慢跌下去，就算是软着陆了
用户99xxx82
砖家死的最惨
仅有的执着85717
房价可以跌，不信看看日本，，可以学习的[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户13xxx75
尊重市场规律
阿伟
日本的做法靠谱
小星星 回复 02-28 04:46
房价现在不是就在跌么？每年跌一点不比一次性跌到低好，日本那种是没救了。
用户10xxx97
崩吧！至少对后代会好上一些！
C130
房子卖不出去肯定是慢慢降价的，毕竟使用寿命也是有限的！过一天少一天，特别是高层建筑！但低层的反而更保值，因为拆的成本不高，拆完然后建高层的 有量化空间。
赢鑫赢
房价如葱面对现实吧……
蜘蛛
这就如同摔进坑里是被迫的，姿势的大差不差，爬出来的姿势却因人而异，甚至很多人没有外力拉扯根本爬不出来。
时光时光慢些
房产税的实施就是主动刺穿泡沫
用户10xxx64
还是让房地产破产好，炒房团太多
用户63xxx41
中毒了就该解毒，不解毒吊着命！看似人还活着，但是啥也干不了，还费钱！
赵东煌
美日银行大多为私人银行，我国银行大多为国资或国资控股股份制银行。
都市里的水岸
低收入者贷款买房一但房价大幅度下降是要命的
孤灯清照
一个是用时间换空间，一个是用空间换时间！日本是短短几年就下跌了百分之七十，咱们需要做的是用二十到三十年时间把房价稳定下跌到百分之三十！
七月流火 回复 02-26 22:50
[哭笑不得]20年？好幼稚的想法
蚂蚁王
不管软着陆，还是硬着陆，这都是你们自己说，怎么说都有理，还大言不惭是智慧！多少人没有接到房还背上房贷？
用户10xxx65
跌了有什么不好？
山巅一寺一壶酒
因为财政收入单一。房产交易稅不低。如果房子崩了，拿什么支持？
来不相知去不留
抱薪救火！
红灯照
不要简单与鬼子们相比
用户10xxx59
中国未来房地产绝对的会降价，但不会一下子蹦降会慢慢降的
倾国宝贝
放开二手房子免费免税交易不就好了，让风险转嫁出去，没有实力的就赶紧降价认亏把房子卖给需要的人，这样大家都好，银行也没有坏账，也充分利用起来！
流年
刺破泡沫，是前期购房者承担所有损失，稳房价，是平摊损失，早买多损失，晚买少损失
闲鱼野河
已知方法只有两种，要么楼价贬值，要么货币贬值，美日选择了前者。
urbxhdhs
第一句话就有问题，带节奏的账号，瞎扯淡
用户10xxx00
稳税收
落叶归根
房产税一来楼巿还要下降？？？
露透射机者
降落伞刚刚打开，离地面还远着呢，这就是软着陆
monic
50%有了
vhwzg
集中力量稳楼市
平实
放屁！
让爱沉淀
废话一堆
小淘气
弹簧
心何往
浴火重生
12345q_tb
房价再下降50%
Early Morning
挨，刚带了60个，为了小孩读书。没法，泡沫就泡沫吧
南极下雨吗
房地产出路就是智慧建筑十飞行器自动停飞十电动汽车自动泊车十机器人自动充电十防火灾报警系统。
王立强
什么是软着陆，你细忖！！！那就是慢慢地降落到地面上！！！能理解的都理解！！！！
A-华硕电脑
以时间换空间
用户17xxx69
看这评论，还有那么多人没买房。