南京买房2月南京和区热门二手房小区明细

南京买房 2月南京和区热门二手房小区明细 🌿数据来源:南京贝壳 🌿排序规则:自上而下，根据近一个月，小区实际带看量从高到低排序。 ps: ✅1、参考南京房上房地产数据，目前南京二手房挂牌量约14万套，去年约15万套； ✅2、参考南京🐚中介工作系统房源数据，目前用挂牌量约18.4万套（含40年产权商业、车位、储藏室等） 🌿整体来看，南京二手房的挂牌量并没有出现巨幅波动，存量房的总库存量还是算高位。这种情况近两年基本上都维持在这个体量。只是近期看到有笔记写，南京二手房每月挂牌量增加2万套，还拿出了图片数据。按照这么算，南京二手房挂牌量就应该是20-30万套+，明显是有问题的，纯粹有煽动的情绪在。 🌿从今年年初到4月中旬，预计带学区的房子会有较大的成交量，每年这时都是旺季。南京主城几区，需要在报名时间往前提前一年落户才行。简单理解就是，如果是明年9月份开始上学，那么今年4月底之前完成落户即可。例如江宁只要在今年12月底前落户，那么明年也不影响上学。 🌿虽说，南京现在二手房挂牌量还是不少，但是真正会被带看的，估计低于三分之一。有些房子挂牌价确实太高，有些比成交价高了大几十万到上百万，这种情况也没啥意义。一些挂牌量超过150套以上的非热门小区，后面二手房成交价会有继续下降的趋势，不过降幅也不会太离谱。一些，总价超500万，或者超700万以上的房子，也不排除会有砸盘的情况，近期河西中我出现过降价很多的房源。只是，这并非就能确定，这是抄底房，捡漏房，顶多就是阶段性的低价吧。 [种草R]南京二手房，选择的房子价格是否值得？一是参考目标房源卖家心态价格，这个中介那边会了解，是否会告诉你真实底价，这个看人。二是参考小区近期成交价和去年第三季度的历史成交价，因为去年第三季度经济了第二次经济底，有些小区在那个时段的成交价比较划算吧。只是部分小区。多跑跑，多看看，多谈谈就好，一次谈不成也没关系，你会发现，买家是有限的，房子是无限的，中介是无限的。 我是王先森。