买了就坐牢,25年北京买房的20个雷区!

安总说房 2025-02-24 15:11:28
1️⃣小产权房:这类房子无法办理房产证,交易不受法律保护。若遇到拆迁等情况,难以获得合理补偿,容易引发纠纷,购买后可能面临诸多问题,即便价格诱人也不应入手。 2️⃣写字楼及部分办公较多的公寓房:这类房子通常采用商水商电,生活成本较高。产权年限较短,一般为 40 年或 50 年,几乎没有升值空间。在北京这类房子无论是自住还是投资都需谨慎考虑。 3️⃣房龄超过40年且没有优质教育的老旧小区:这类房子比很多人的年龄都大,停车紧张,拆迁困难,没有教育加持,不管是流动性还是居住舒适度都不行。 4️⃣豪宅的小户型和刚需大户型。豪宅小户型很鸡肋,无非买个心理安慰,以为进入了那个圈层,都是假象。刚需盘的大户型,小区品质支撑不了它的总价,后期流动性是个问题 5️⃣学区溢价过高的小区。学区房这两年还有点行情,25年以后价格下浮的概率大,如果孩子不是这两年入学,那就可以等等。(溢价过高,不代表价格高) 6️⃣环京房及远郊房。郊区新区。无论是否通了地铁都必须小心,也无论新房二手房。这些板块基本都是自住型的,tz性多数都很弱。环京地区供地量过大,新房量大,二手房交易过低房子升值空间就不大了。 7️⃣偏远区域的文旅概念房:如一些主打 “山景房”“康养小镇” 等概念的房子,周边无产业支撑,无常住人口,配套依赖旅游业,冬季或遇到突发事件时空置率高,投资价值低,转手困难。 8️⃣新房方面小开发商操盘的期房,尤其是配套较差的偏远地段的期房,这类房子能否按时交付都是个问题,去化也不理想。 9️⃣受政策影响大的老破小学区房:房超 40 年,户型、采光、物业等方面往往较差,全靠 “名校学区” 标签支撑房价。但随着教育政策的调整,如多校划片、教师轮岗等,学区优势可能会消失,导致房价大幅下跌。 🔟老破小顶层及顶层:老破小居住条件已经很差了,顶层和底层就是雪上加霜,顶层会面临漏水和保温隔热问题,底层则可能遭受潮湿和采光不足的困扰。这类房产的市场流动性很差,转手困难重重,很容易砸手里。(适用无学区属性老破小) 1️⃣1️⃣详细内容滑动看图⬆️

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评论列表

海豚

海豚

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2025-03-03 08:02

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。

Turbo c

Turbo c

3
2025-02-24 19:53

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