北京楼市的新风向——79平小三居
海莲看房产
2025-02-25 15:22:01
[彩虹R][彩虹R]大家发没发现，北京市场上的70+小三居越来越多了！
[种草R][种草R]据权威数据库显示：
2023年，70-80m²三居供应套数是250套。
2024年，70-80m²三居供应套数是586套。
较比上年，增加了336套。
可见，70-80m²的更小三居，似乎成了北京楼市的一个新风向。
在此之前，市场上最好卖的产品是89m²小三居，俗称刚需的黄金首选。
[彩虹R][彩虹R][彩虹R]如今，79三居正逐渐替代89三居，成为刚需客群的新首选。
原因有3:
[一R]经济处于低迷周期、裁员降薪、消费降级，使得年轻人的买房观更为保守，低总价、高使用率的紧凑三居最为保险。
[二R]生育率和结婚率逐年降低，导致家庭人口数变低，同时储物需求增多，小三居实用且不浪费。
[三R]对书房的使用诉求提高。随着自由职业的兴起，自由办公的人数越来越多，对独立空间的诉求变多,选择小三居优于大两居。
除此需求端的变化之外，愿望变现实的重要原因在于，政府审批层面的宽松，给产品创新提供了空间。
对于预算有限的刚需刚改客户而言，70+紧凑三居是最安全的上车选择。
不过不是每家都有，今年北京市场70-80m²小三居总计572套，分布在14个在售项目中。
存量的具体分布以及一些户型图已经放在上面啦，大家自行领取吧[微笑R][微笑R][害羞R][害羞R]
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